Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus steht in Minden-Hahlen auf einem 1.078 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus ursprünglich ca. 1906. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Umbauten statt (1961 / 1966 / 1978), sodass ein familiengerechtes Haus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche entstanden ist. Verteilt auf 7 Zimmer ist hier Platz auch für die große Familie. Ideal wäre ebenfalls die Nutzung als Zweigenerationen-Haus, in dem "Jung" und "Alt" unter einem Dach wohnen können. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus im Keller und im Dachboden des ehemaligen Stallanbaus praktische Nutzfläche und Stauraum.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, eine umfangreiche Bildergalerie, die Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Absprache
1.078 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller - Rollläden - Kaminofen
Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Dusche und Badewanne vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es ein Badewannenbad. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Kunststofffenster (im Erdgeschoss ca. aus 1999), die mit Rollläden ausgestattet sind. 2015 wurde ein nachträgliche Kerndämmung als Einblasdämmung in die Luftschicht) durchgeführt. In der großen Wohnküche ist ein Kaminofen aus 2023 vorhanden, der für behagliche Wärme sorgt. Die Gaszentralheizung wurde erst 2024 erneuert und wird von der Fa. Denker gewartet. Der alte Öltank befindet sich noch im Keller und muss noch leergepumpt und verfüllt bzw. abgebaut werden. Einiges wurde also bereits erledigt, weitere Renovierungen stehen aber noch an (z. B. Fassade, Balkon, Elektrik).
Das Grundstück ist mit insgesamt 1.078 m² ansprechend groß und bietet als wertvollen Pluspunkt sogar noch Potenzial für ein zusätzliches Baugrundstück. Das wurde ca. 2022 bzw. 2023 sogar schon einmal mit dem Bauamt vorbesprochen, dann aber nicht realisiert. Wenn Sie dieses Potenzial nutzen möchten, ist für die konkrete Planung und Genehmigung dann natürlich die erneute Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Minden erforderlich. Stand jetzt haben Sie ein großes Gartengrundstück mit mehr als ausreichend Platz für die Spiel- und Klettergeräte Ihrer Kinder. Ihre Autos und / oder Motorräder stehen sicher und trocken in den beiden Garagen, die ca. 1966 erbaut wurden.
Wenn Sie dieses Haus interessiert und Sie viel Platz für sich und Ihre Familie benötigen, sprechen Sie uns an und vereinbaren gerne mit uns einen Innenbesichtigungstermin!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Minden (32427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
