5 Zimmer • 156 m² • 185 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
437000 €437.000 €
2.801 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 185 m² Grundstück • frei ab sofort
Saniertes Fachwerkhaus zum verlieben
Hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Dieses charmante Fachwerkhaus aus den 1900er Jahren präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
In den Jahren 2000 und 2001 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt umfassend grundsaniert und modernisiert. Auch in jüngerer Zeit wurde weiter investiert: 2023 erhielt die Fassade eine komplette Auffrischung, und der historische Balkon wurde aufwendig renoviert und mit einem neuen Anstrich wieder stilvoll in Szene gesetzt.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der heute eine helle Galerie bildet und dem Haus ein besonders luftiges Wohngefühl verleiht. Zusätzlich sorgen eingearbeitete Glaselemente in der Decke des 1. Obergeschosses für ein außergewöhnliches Lichtspiel: Der Küchenbereich wird dadurch auf angenehme Weise mit Tageslicht versorgt, ein Detail, das die Wohnqualität spürbar aufwertet und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.
Merkmale
frei ab sofort
185 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1850
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
437000 €437.000 €
2.801,28 €/m²
Provision für Käufer
Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
483.191 €1
Kaufpreis
437.000 €
Kaufnebenkosten
46.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbolzheim (79336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herbolzheim stellt eine besonders einladende Umgebung dar, die ideal für Familien ist, die nach einem harmonischen Wohnort suchen. Die naheliegende Busstation, ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Pendler profitieren zudem von der Bahnstation , die nur paar Minuten Fußläufig entfernt liegt.
Für alltägliche Besorgungen sind auch Supermärkte in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar, was Ihnen wertvolle Zeit spart.
Eltern mit kleinen Kindern werden die geringe Entfernung zur Städtische Kindertagesstätte Glühwürmchen zu schätzen wissen, während die Grundschule in Herbolzheim in der Nachbarschaft eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kleinen sichert.
Diese Lage vereint eine durchdachte Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne, wo zahlreiche Freizeitangebote auf Groß und Klein warten. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind reichhaltig vorhanden und fördern ein aktives Vereinsleben in einem familienfreundlichen Umfeld.
In den warmen Monaten lädt das Terrassenfreibad in Herbolzheim zur Erfrischung ein, während der malerische Herbolzheimer Felsenpfad zu entspannenden Wanderungen im Bleichtal einlädt. Geschichtsinteressierte können die Ruine Kirnburg im Ortsteil Bleichheim entdecken und auf kulturelle Erlebnisse stoßen. Ein weiterer natürlicher Höhepunkt ist das Naturschutzgebiet Taubergießen am Rhein, das oft für Ausflüge genutzt wird. Zudem erweitert der Europa-Park Golfclub Breisgau in Herbolzheim-Tutschfelden die Freizeitmöglichkeiten um Golf.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene A5-Anschlussstelle sowie den Bahnhof Herbolzheim (Breisgau) hervorragend, was schnelle Mobilität innerhalb der Region garantiert.
Ein zusätzliches Highlight stellt der wöchentliche Markt auf dem Marktplatz dar, der freitags von 08:00 bis 13:00 Uhr frische Produkte und lokale Spezialitäten anbietet.
Weitere Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieses Fachwerkhauses vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
