Viel Platz für die Familie in Toplage: Lichtdurchflutetes EFH mit Garten, Garage und viel Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Außenbereich. Mit rund 185?m² Wohnfläche und insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit. Die Immobilie steht auf einem ca. 934?m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage und ist derzeit leerstehend - einem kurzfristigen Einzug steht also nichts im Wege. Im Jahr 1992 wurde das Haus durch einen aufwendigen Anbau erweitert und teilweise modernisiert. Dabei entstand zusätzlicher Wohnraum, der sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügt und neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen praktischen Details: Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei separate Wohnbereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - einer davon ist mit einem Kamin ausgestattet und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch ein Schiebeelement auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und in den großzügigen Garten - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Ein Durchgangszimmer verbindet diesen Bereich mit dem angrenzenden Studiozimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Das helle Studio eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Garage. Die Räume sind gut geschnitten, hell und vielseitig nutzbar. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, viel Licht, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit viel Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
934 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.454,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Früchteburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Früchteburg - einer zentrumsnahen und gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; auch der Hauptbahnhof sowie die Emder Innenstadt sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung über die B210 und die A31. Emden ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Niedersachsens mit rund 50.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutendsten Städten in Ostfriesland. Die Hafenstadt ist wirtschaftlich geprägt durch das VW-Werk, die maritime Wirtschaft, Offshore-Windenergie sowie den Fähr- und Güterhafen. Auch kulturell hat Emden einiges zu bieten - vom Ostfriesischen Landesmuseum bis zum Otto-Huus. Die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht die Stadt zudem attraktiv für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Der Stadtteil Früchteburg verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage - ideal für Familien, Berufstätige und ältere Menschen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1992
