Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1249000 €1.249.000 €

6.438 €/m²

5 Zimmer  •  194 m²  •  458 m² Grundstück

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Etterschlag, Wörthsee (82237)

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Nur wenige Gehminuten vom glasklaren Ufer des Wörthsees entfernt präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Statement moderner Lebensart. Auf rund 194 m² Wohnfläche und einem 458 m² großen Grundstück vereint sich zeitgenössische Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Die in energieeffizienter Holzständerbauweise (Energieklasse A+) errichtete Immobilie besticht durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Naturverbundenheit. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und lassen Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die speziell hergestellte Schallschutzwand zur Etterschlager Straße sorgt für Ruhe und Idylle.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - ein Ort der Begegnung, geschaffen für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Geselligkeit legen. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Dimension. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie durch einen Hauswirtschaftsraum und ein elegant gestaltetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Master-Schlafzimmer präsentiert sich als luxuriöse Suite mit Ankleide und einem exklusiven en-suite Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Armaturen. Für Kinder oder Gäste steht ein weiteres, modern ausgestattetes Duschbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.

Die Lage dieses Hauses ist ebenso außergewöhnlich wie das Objekt selbst. Inmitten der idyllischen Gemeinde Wörthsee - einem der begehrtesten Orte im oberbayerischen Fünfseenland - genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Das Seeufer erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. München ist bequem über die A96 oder die S-Bahn erreichbar, wodurch sich dieses Zuhause auch für Berufspendler ideal eignet.

Diese Immobilie steht für ein Lebensgefühl, das in Oberbayern nur selten zu finden ist - naturnah, modern und zugleich repräsentativ. Sie ist bezugsfertig und bietet Ihnen die Freiheit, ohne Wartezeit in ein neues Kapitel einzuziehen. Wer hier ankommt, bleibt - und genießt das Privileg, in einem Haus zu leben, das Architektur, Komfort und Lage auf höchstem Niveau vereint.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen!

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Die Maklercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises.
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Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Eigentümer der Immobilie und Finestep wirtschaftliche Verflechtungen gibt.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2024