Einfamilienhaus zum Kauf

282000 €282.000 €

2.350 €/m²

7 Zimmer  •  120 m²  •  1.580 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lüssert, Feilbingert (67824)

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Kurzbeschreibung Seltene und begehrte Gelegenheit
Blockhausidylle im Grünen - Wohnen mitten im Wald Objekt Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch!:
Umgeben von Bäumen, Vogelgezwitscher und dem Duft von Holz empfängt Sie dieses außergewöhnliche Blockhaus in ruhiger und sonniger Höhenlage von Feilbingert.
Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur - ganzjährig bewohnbar und mit sämtlichen modernen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gasheizung) ausgestattet.

Ein echtes Unikat in einer seltenen Lage: eines der wenigen Häuser im ehemaligen Weinberggebiet Lüssert, das über eine vollständige Infrastruktur verfügt und daher auch als Hauptwohnsitz nutzbar ist.

Das massive Holzhaus (Hersteller: Fa. Theis Hunsrücker-Holzhausbau) wurde solide nach DIN 4108 (Neufassung 1974) errichtet und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter.

Untergeschoss:
Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Erdgeschoss.
Ein Essbereich mit offener Einbauküche (EBK) lädt zum Kochen und Zusammensein ein.
Der Technikraum beherbergt die moderne Gasheizung (mit eigenem Gastank) sowie den Elektroschrank.
Zwei Ausgänge führen direkt auf die umlaufenden Terrassen, wo Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können.

Erdgeschoss:
Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Waldlandschaft eröffnet.
Rückwärtig gelangen Sie auf eine weitere Terrasse - ideal zum Grillen oder Entspannen.
Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Behaglichkeit.
Vom Flur führt eine Trittleiter auf ein kleines Podest im Speicherbereich - ein kreativer Ort zum Spielen, Lesen oder Träumen.

Technik & Ausstattung:
Gaszentralheizung über Gastank
Kamin mit Holzofen
doppelt verglaste Holzfenster mit Klappläden
Abwassergrube (Entleerung nach Bedarf)
Frischwasserleitung für 4 Häuser
Dach mit braunen Ziegelpfannen
umlaufende Terrassenflächen
massive Holzbauweise auf Streifenfundament
Die bebaute Fläche beträgt ca. 10 × 6 m.

Anfahrt & Außenbereich:
Die Zufahrt erfolgt über einen gepflegten Schotterweg - am Hang-Grundstück stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Von dort führt eine Treppe mit etwa 70 Stufen hinauf zum Haus - ein Weg, der sich lohnt, denn oben erwartet Sie pure Ruhe, Weitblick und Natur pur.

#Holzhaus
#Außerhalb
#Natur
#Frische Luft

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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften!
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Morlampen
Selbstständiger Immobilienberater
Ringstraße 200 55595 Hargensheim
E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com
Telefon: 0176 30150286

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe
Internet: www.vg-riedesheim.de
Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz