Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Fernwärme
Kurzbeschreibung
Poing
Objekt
Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Haus wurde stetig instand gehalten, so wurde 2021 auf Fernwärme umgestellt und 2011 die Ostfassade gedämmt. Die Wohnung wurde 2023 vom Eigentümer rundum saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Bäder inkl. Rohre, die Elektrik inkl. Zuleitungen sowie die Fußböden erneuert. Außerdem wurden die Wände gestrichen und eine Vorrichtung für elektrische Rollläden angebracht. Besonders hervorzuheben sind die abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70,47 m² und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellraum verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche wurde 2023 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einer Lüftung ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Zum Gemeinschaftseigentum gehören Außenstellplätze, ein Fahrradabstellplatz im Keller sowie eine Waschküche. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
6.371,51 €/m²
Hausgeld
275.85 €275,85 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poing (85586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. sechs Kilometer vom Autobahnkreuz München-Ost (A94/ A99) entfernt, liegt die Gemeinde Poing östlich von der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Osten von Poing. Verschiedene Schulen sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich in der näheren Umgebung. Im Jahr 2025 soll zusätzlich ein Gymnasium fertiggestellt werden. Sport und Freizeit nehmen bereits jetzt einen hohen Stellenwert ein. Im Jahr 2005 wurde der Poinger Badesee eingeweiht. Mit einer Größe von ca. 8.500 m² Wasserfläche steht von Mai bis Oktober jedem wassersportbegeisterten ein riesiges Areal zur Verfügung. Alle notwendigen Einkaufmöglichkeiten befinden sich am nahegelegenen S-Bahnhof. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch kurzerhand erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte durchwegs gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein breites Angebot an Bus-/ und U-Bahn-Verbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnung. Durch die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ist diese bezaubernde Gemeinde aus allen Himmelsrichtungen problemlos zu erreichen. Von der Bahnhaltestelle Poing erreicht man die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten mit der Linie S2. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten zum Flughafen München und zum Münchner Ostbahnhof in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung
