Wohlfühlen & investieren - großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Jestetten
Das im Jahr ca. 1994 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine ruhige Wohnlage. Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und viel Platz zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in alle Wohnräume führt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein freundliches Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich perfekt eignet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet genügend Raum für einen angenehmen Start in den Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und bildet die optimale Ergänzung zum Raumangebot.
Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht, runden das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss, eine gemütliche Atmosphäre und praktische Extras. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -separates Gäste-WC -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -gepflegtes Treppenhaus und Wohnanlage -Gemeinschafträume: Trockenraum und Fahrradraum -inkl. Einbauküche -inkl. Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2024
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
354000 €354.000 €
3.771,57 €/m²
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.418 €1
Kaufpreis
354.000 €
Kaufnebenkosten
37.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jestetten (79798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Jestetten. Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
