Wohnung zum Kauf 497.500 € 2 Zimmer 55 m² 1. Geschoss Laim München 80686

Wohnung zum Kauf
497500 €
9.045 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 1. Geschoss

Modern. Sonnig. Wertstark. 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn vor der Tür

Vier Highlights auf einen Blick:
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial

Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel!

Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in Toplage diese Wohnung bietet Ihnen beides: eine sofortige Einnahmequelle und ein Zuhause mit Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

* ca. 55 m² Wohnfläche
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* Hausgeld: ca. 280,- EUR/Monat
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1946
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

497500 €

9.045,45 €/m²

Hausgeld

284 €

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Geschätzte Gesamtkosten

536.705 €1

Kaufpreis

497.500 €

Kaufnebenkosten

39.205 €

Notarkosten (1,5%)

7.463 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.413 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.841 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.488 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laim, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.

Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert