Drei Wohneinheiten, ein Zuhause - solides Dreifamilienhaus in Westerstede!
Das eigentliche Haupthaus wurde im Jahr 1971 errichtet. 1995 erfolgte ein Anbau von zwei weiteren Wohneinheiten.
Die jetzige Wohnfläche von ca. 334 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: eine zweigeschossige Einheit (ehemaliges Haupthaus), eine Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung. Das Objekt ist bereits gemäß WEG geteilt.
Das ehemalige Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sichern ausreichende Stellflächen. Die Einheit ist derzeit fremdvermietet, wird jedoch zum 01. April 2026 bezugsfrei.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet. Hier finden Sie drei Zimmer vor: einen großen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum.
Die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss des Objekts bietet vier Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und das Carport ermöglicht bequemes Parken. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 700,00 € monatlich.
Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde regelmäßig instandgehalten.
Merkmale
894 m² Grundstück
Terrasse
- Massivbauweise - Verblender mit hellem Klinker - Satteldach mit Betonfalzziegeln - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen - Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus 2021 - Außenrollläden - Gas-Zentralheizung: Wohnhaus: Bj. 2005; Anbau: Bj. 1997 - Pflasterung erneuert in 2021 - Erneuerung Haustür 2022
Aufteilung:
I. Einfamilienhaus Erdgeschoss (90,2 m²) - Windfang - Flur - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Zimmer III - Zimmer IV - Bad III
II. Einfamilienhaus Obergeschoss (70,9m²) - Flur - Bad III - Zimmer III - Zimmer IV - Bad IV - Zimmer V - Bad V
Sonstiges: - Doppelgarage - PKW-Stellplatz
III. Erdgeschosswohnung (86,93m²): - Wohnzimmer - Flur - Abstellraum I - Zimmer II - WC - Zimmer I - Bad I - Küche - Büro - Terrasse
IV. Einliegerwohnung im Obergeschoss (85,8m²) - überdachter Balkon - Wohnzimmer - Küche - Flur - Bad - Zimmer I - Zimmer II - Abstellraum - Zimmer III - Ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern
Sonstiges: - Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.243,15 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollriede, Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Hollriede, einem kleinen Stadtteil Westerstedes, welcher sich etwas außerhalb des städtischen Trubels befindet. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen sie die Innenstadt jedoch problemlos. In der Fußgängerzone finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtkern Westerstedes und sind somit ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A28 sind auch die umliegenden Städte Oldenburg, Bad Zwischenahn und Leer schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage ist damit sowohl für Familien als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv - sie verbindet zentrales Wohnen mit der Ruhe einer gepflegten, grünen Wohngegend.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1
