Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

2.489 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

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Reilingen (68799)

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Zum Verkauf steht eine attraktive, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohnbereich inklusive Küche + Tageslichtbad im Untergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in 68799 Reilingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre naturnahe Lage. Die Wohnung wurde bis Januar 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Nur die Fenster können noch bei Bedarf getauscht werden. Kann auch noch gegen Aufpreis von 8.000 € in der gesamten Wohnung erledigt werden vor Ihrem Einzug. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein kleines Zwischenzimmer, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch eines der Schlafzimmer zugänglich sind – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Stauraum. Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber: Nur 2 Gehminuten trennen Sie von der umliegenden Natur, und in 5 Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen See, der zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Daten/Ausstattung: Kaufpreis 219.00 € Außen-Provision für Käufer / Maklercourtage für Käufer als auch Verkäufer beträgt 2,4 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis. Super Immo-Nr. SI21050 Bauweise: Massiv Bauweise Kellerraum: Ja, überwiegend unterkellert Heizungsart: Öl Zentralheizung Ausstattungsqualität: normal/gehoben (Kernsaniert) Stellplätze: 1 Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Küche: Ja im großzügigen Wohnbereich Wohnfläche ca.: 88 m² Anzahl Zimmer: 3 Zimmer, Bad und Abstellraum Anzahl Schlafzimmer: 2 Baujahr: 1970 Zustand: neu saniert in 2025-2026 Energieausweis: vorhanden, Bedarfsausweis 152,6 kWh-(m².a) – Energieeffizienzklasse (E) Weitere Eckdaten: Erbpachtgrundstück (40 € monatlich). Vertrag läuft aktuell noch 42 Jahre. Monatliches Hausgeld: 220 € Ruhiges 3-Parteienhaus Moderne, frisch sanierte Wohnung Terrasse & Gartenanteil Eigener Stellplatz Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Haftungsausschluss / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse & Flächenangaben: Flächenangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und sind ohne Gewähr. Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,4% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat einen gleichlautenden Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer gemäß § 656c BGB. Ich freue mich über Ihre Nachricht oder ein Telefonat. Super Immobilien Benjamin Czerny An den Gewerbewiesen 8 67374 Hanhofen Telefon/WhatsApp: 0160/8393881 E-Mail: info@super-immobilien.de