Charmantes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Anbau und großem Raumangebot
Kurzbeschreibung
Komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hellen Räumen. Die perfekte Wahl für Berufstätige, die Erholung und gute Erreichbarkeit schätzen.
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen, modernen Anbau aus 1998 und eine praktische Verbindung von Komfort und Funktionalität. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen direkten Zugang zur Garage - besonders praktisch bei jedem Wetter.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Anbau. Dieser beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, Glasdach und einem herrlichen Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, freundlich und mit schönen Holzböden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Besonderheiten:
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit Hauszugang durch den Keller
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Moderner Anbau aus dem Jahr 1998 mit offenem Raumkonzept
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Doppelverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Gastherme aus dem Jahr 2015
- Gepflegte Holzböden
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung und zum Spielen
- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Gute Anbindung für Berufspendler nach Frankfurt und Köln
- Blick auf Schloss Montabaur
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnet.
Merkmale
718 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage - gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Mehrere Nutzräume
- Direkter Zugang zur Garage mit Platz für 2 Pkw
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.703,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Montabaur, einer der beliebtesten Städte im Westerwald. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Berufspendler.
Montabaur liegt direkt an der ICE-Strecke Köln-Frankfurt, sodass Berufspendler beide Städte in kürzester Zeit erreichen - Frankfurt in etwa 30 Minuten, Köln in rund 40 Minuten. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in Laufweite sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein - perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag in der Stadt Ruhe und Natur genießen möchten.
. Hauptbahnhof Montabaur: ca. 1,3 km - 4 Minuten Fahrtzeit . Rathaus / Stadtmitte Montabaur: ca. 1,4 km - 4 Minuten Fahrtzeit . Edeka Montabaur (Stadtmitte): ca. 1,4 km - 4 Minuten Fahrtzeit . Industriegebiet Montabaur: ca. 2,5 km - 5 Minuten Fahrtzeit . Factory Outlet Center: ca. 1,3 km - 4 Minuten Fahrtzeit
So vereint Montabaur das Beste aus zwei Welten: optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Sina Krück gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0176 80698700 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sina Krück Selbstständige Immobilienberaterin Vierwindenhöhe 82 56170 Bendorf E-Mail: sina-c.krueck@db.com Telefon: 0176 80698700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stadt Bendorf Internet: www.bendorf.de Anschrift: Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1998
