Zum Verkauf steht ein charmantes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau. Das 1929 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Mit rund 120?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Aktuell ist das Haus für 800?€ Nettokalt im Monat (9.600 € jährlich) vermietet - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von nur 97.000?€ ergibt eine Bruttorendite von knapp 9,90?% sowie einen Faktor knapp 10.
Fazit: Diese gepflegte Immobilie kombiniert solide Substanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Mietrendite - ideal für Investoren, die mit geringem Einstiegskapital in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.
Merkmale
362 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Aufteilung:
Keller: Teilunterkellert mit Waschküche und Heizungsraum.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer, Flur.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, separates WC, Flur.
Ausstattung: + Wohnfläche: ca. 120?m² + Grundstück: 362?m² + 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC + Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Ölzentralheizung + Komplett renoviert: Fenster, Elektrik, Böden, Wände + Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial +Carport + Vermietet - 800?€ Kaltmiete / Monat + Kapitalanlage mit >10?% Bruttorendite
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
100.413 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
10.413 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Datterode, Ringgau / Datterode (37296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bundesstraße 7 gewährleistet eine gute Anbindung an die Städte Kassel und Eisenach.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00
