Penthouse zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

11.858 €/m²

4 Zimmer  •  156 m²  •  Geschoss 3/3  •  frei ab sofort

---

Trudering-Riem, München (81825)

---

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in bester Truderinger Lage. Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutetes Wohnen und zudem maximale Privatsphäre und Bequemlichkeit durch das Wohnen auf einer Etage. Die durchdachte Architektur mit einer beeindruckenden Dachterrasse komplettiert diese exklusiv ausgestattete Wohnung. In der Tiefgarage befinden sich die zwei zur Wohnung gehörenden Einzelstellplätze, welche mit einer E-Ladestation sowie einer weiteren Steckdose (um auch den Fahrrad-Akku laden zu können) versehen sind. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Untergeschoss. • Kleines, individuell geplantes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2015 • Hochwertige Bauausführung von namhaftem Bauträger in KfW-70 Standard • Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Entkalkungsanlage für alle Wohnungen • Die Architektur ist konsequent auf Licht, Privatsphäre und Komfort ausgerichtet. Große Fensterflächen, klare Linien und eine hochwertige, individuell geplante Ausstattung prägen das Erscheinungsbild dieser Wohnung • Gemeinschaftsgarten • Großzügige Tiefgarage mit zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen und Wallbox (sep. Absicherung) • Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit privatem Liftzugang und optimaler Süd-West-Ausrichtung • Alle hochwertigen Fenster verfügen über 3-Fach-Verglasung sowie elektrischen Raffstores von Warema • Eine nahezu umlaufende Dachterrasse komplettiert diese exklusiv ausgestattete Wohnung • Sie bietet insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Luxus-Bäder, eines davon eines En-suite-Bad • 3 Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen, zeugen von der Hochwertigkeit dieser Wohnung • Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet über eine 2,4 m breite Schiebetür zur sonnigen Südwest-Dachterrasse und wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Der hochwertige Kamin setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht die warme, elegante Athmosphäre dieses besonderen Zuhauses. • Die moderne Luxus-Einbauküche verfügt über Deckenhohe Einbauten mit amerikanischem Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade (von Miele) sowie einem Rollschrank (ideal für Küchenmaschinen etc.). Kochen auf der Insel erfolgt über ein Bora System • Ein sehr effizienter Kaminofen der Fa. Rüegg verbreitet Wärme und Stimmung im Wohnraum • Vom Hauptschlafzimmer aus (ebenfalls mit Terrassenzugang) gelangt man in das Design- Badezimmer mit Wanne, bodenebener großer Dusche, Waschtisch und WC. Hier kommt auch das Eichenholz beim Waschtisch sowie bei der Lichtinstallation zur Geltung. • Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich die komplett ausgestattete Ankleide mit maßgefertigtem Schreiner-Innenausbau • Ein separater Raum mit Glasschiebetür bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Stauraum • Für die beiden anderen Schlafzimmer ist ein Duschbad, mit durchdachter Beleuchtung, Regendusche, Handtuchheizkörper und angefertigtem Waschtisch vorhanden • Im aktuell als Arbeitszimmer genutzen Raum wurde auf dem Parkettboden ein maßgefertigter, deckenhoher Einbauschrank installiert • In allen Wohnräumen wurden hochwertige, handgehobelte und geölte Räuchereiche-Dielen verlegt • Hier trifft Individualität auf Stil – nichts von der Stange, alles wurde individuell geplant und angefertigt, z.B. die beiden Waschtische, Ankleide, Garderoben • Die nahezu umlaufende Dachterrasse bietet auf ca. 72 m² genügend Platz für diverse Sitzplätze, Loungeecke, Bänke, Holzlager sowie ein kleines Gerätehaus • Die Dachterrasse ist komplett mit brasilianischem Hartholz CUMARU belegt. Zahlreiche Steckdosen, Außenleuchten und Außenwasserhähne wurden installiert. Ebenso bietet die große Warema-Markise genügend Schatten über dem Loungebereich • Technisch ist die Wohnung auf dem höchstem Stand inklusive Glasfaser- und LAN-Anschluss sowie Smart-Home-Technologie in allen Räumen und einer Videogegensprechanlage • Gegenüber einer Standardaustattung wurden hier auch eine große Anzahl von Steckdosen als Sonderaustattung verlegt • In vielen Räumen wurden energiesparende LED-Deckenspots eingelassen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.