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Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1925 errichtet, besitzt jedoch ein fiktives Baujahr von 1971. In den Folgejahren wurde die Immobilie stetig erweitert und modernisiert. Ein Vorbau und ein Anbau entstanden ca. 1980, wodurch zusätzlicher Wohn- und Nutzraum geschaffen wurde. Die ehemalige Scheune wurde 1990 zu weiteren Funktionsräumen und einer Werkstatt umgebaut, was dem Objekt zusätzliche Vielseitigkeit verleiht. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1991/1992 durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Heizung (Öl-Zentralheizung), Fenster sowie die erste Dacheindeckung des Wohnhauses erneuert. Etwa 1995 wurde die Fassade gedämmt und mit Eternitplatten verkleidet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beitrug. Zuletzt wurde das Dach des Wohnhauses im Jahr 2015 und des Anbaus nochmals neu eingedeckt, was die Immobilie technisch auf einem soliden Stand hält. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und bietet neben einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner bereithält, auch eine Garage und weitere Stellplätze. Das Gebäude in Massivbauweise wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch seine solide Substanz und hellen Räume. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem guten Schallschutz und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 151 m² und zwei separat zugänglichen Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Wohnhaus ist entweder mit Teppich, Fliesen oder PVC ausgestattet. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaufläche. Die im Objekt funktionstüchtige Küche bleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Verwirklichen Sie sich selbst und gestalten Sie Ihr individuelles Eigenheim. Zögern Sie nicht lange und sprechen Sie uns an!
Merkmale
Bezug: sofort
450 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
589,40 €/m²
Provision für Käufer
6.19 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Struth-Helmershof, Floh-Seligenthal (98593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Struth-Helmershof der Gemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, mitten im Herzen des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus dörflicher Struktur, waldreicher Natur und sanften Höhenzügen - ideal für alle, die Ruhe, frische Luft und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet eine angenehme Wohnqualität mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt, laden zahlreiche Wander- und Radwege - darunter der berühmte Rennsteig - zu Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Bergschwimmbad Struth-Helmershof, das in den Sommermonaten für Familien, Erholungssuchende und Sportbegeisterte ein echtes Highlight darstellt. Für Hobbysuchende bietet sich einer der vier ansässigen Vereine, der Fußballverein, der Feuerwehrverein, der Karnevalsverein oder auch der Kirmesverein, im Ort an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden sich im nahegelegenen Floh-Seligenthal (ca. 3 km) sowie in der Stadt Schmalkalden (ca. 10 km). Regionale Gastronomie sowie eine Fleischerei sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
