Wohnung zum Kauf 2.050.000 € 4 Zimmer 148 m² 2. Geschoss Neuhausen-Nymphenburg München 80638

Wohnung zum Kauf
2050000 €
13.851 €/m²
4 Zimmer • 148 m² • 2. Geschoss

Bezaubernde, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung in Altbau-Villa mit Traumblick auf den Schlosskanal

Die unwiderbringliche Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am malerischen Nymphenburger Schlosskanal, macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in der idyllischen Villenkolonie Gern. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Toplage.

Diese besonders reizvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. Im historischen Treppenhaus setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.

Die lichterfüllten Zimmer orientieren sich nach Süden und eröffnen traumhafte Blicke auf den baumgesäumten Schlosskanal. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 123 m² und umfasst eine geräumige Wohnküche mit lichterfülltem Wintergarten, ein großzügiges, bei Bedarf teilbares Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen zwei zeitlos gestaltete Bäder und eine Abstell-/Garderobenkammer. Eine Schreinerküche, Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren schaffen ein stimmungsvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Außen-Abstellraum im Hof, der zusätzliche Abstellflächen bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
offener Kamin
Loggia

- Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung; weiße Sockelleisten
- Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohn-/Esszimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Siemens) und Porzellan-Spülbecken im Landhaus-Stil samt Vintage-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Dielenparkett, Naturstein-Platten und weißen Fliesen, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit "Philippe Starck" 1), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit "Philippe Starck" 1) und Handtuchwärmer
- Tageslicht-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Duravit "Philippe Starck 3) samt hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit "Philippe Starck" 3)
- Waschmaschinenanschlüsse im Duschbad und in der Garderoben-/Abstellkammer
- Kassettentüren, weiß (historisch im 2. Obergeschoss) mit Design- Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Kastenfenster, historisch im Wohn-/Esszimmer
- Holzfenster (2005), 2-fach verglast, in der Wohnküche
- Skylights und Velux-Fenster im 3. Obergeschoss, teils schattierbar
- LAN-Verkabelung im 3. Obergeschoss
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage im Hof, 2,55 m breit, ca. 5,65 m lang, nur befahrbar für sehr schmale Pkw, ansonsten nutzbar als Außen-Abstellraum
- Kellerabteil, ca. 15 m², mit zwei Fenstern
- Autarke Gas-Therme

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2050000 €

13.851,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

844 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.223.840 €1

Kaufpreis

2.050.000 €

Kaufnebenkosten

173.840 €

Notarkosten (1,5%)

30.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

71.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

61.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.

Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen - ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die von der Gerner Brücke zum Schloss führt.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Gern" und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Zur Website Riedel Immobilien - http://www.riedel-immobilien.de/objekt/1883

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Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbHMaklerbüro

Tizianstraße 50, 80638 München

Partnerschaft

Frau Carina GallantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mevs54

Referenznummer: ETW 3440

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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