Mehrfamilienhaus zum Kauf 849.900 € 9 Zimmer 174 m² 255 m² Grundstück frei ab sofort Beuel Bonn 53229

Mehrfamilienhaus zum Kauf
849900 €
4.884 €/m²
9 Zimmer • 174 m² • 255 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktives, gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bonn-Beuel

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 präsentiert sich als attraktives Wohn- und Anlageobjekt in klassischer Rheinenbebauung. Das Gebäude wurde zuletzt 1997 umfassend saniert.
Auf einer Grundstücksfläche von 255 m² bietet die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Pizzeria betrieben wird. Die Gewerbefläche sowie drei der vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für eine stabile Mietrendite. Eine Wohnung steht derzeit leer und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung.
Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und die für die Bauzeit typische solide Bauweise. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
255 m² Grundstück

Objektdaten:
Zentrale Lage in Bonn-Beuel
4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
2 Vollgeschosse
Ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellert

Flächen:
Grundstücksfläche: 255 m²
Wohnfläche: 174 m²
Gewerbefläche: 86 m²

Ausstattung & Modernisierung:
Kunststofffenster: Baujahr 1997
Dach: erneuert 1999
Leitungen (Wasser/Elektrik): Modernisierung 1997
Dämmung: 1997
Bäder: Modernisierung 1997
Gasheizung: Baujahr 1997
Ertrag & Vermietung
Mögliche Jahreskaltmiete: über 52.000 € p.a.
Gewerbeeinheit gut vermietet
3 von 4 Wohnungen vermietet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849900 €

4.884,48 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

952.484 €1

Kaufpreis

849.900 €

Kaufnebenkosten

102.584 €

Notarkosten (1,5%)

12.749 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.244 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.341 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuel, Bonn (53229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage innerhalb des Bonner Stadtbezirks Beuel, einem Bereich, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und sein lebendiges urbanes Umfeld auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und städtischer Vielfalt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote und verschiedenste Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen ein komfortables, alltagsnahes Wohnen ohne lange Wege. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsstellen sind leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Der Standort überzeugt zudem durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnlinien verlaufen in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Für Pendler ist die Anbindung besonders vorteilhaft, da sowohl der Beueler Bahnhof als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind. Trotz der zentralen Einbindung in das städtische Leben bietet die direkte Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl, wodurch sich Urbanität und Wohnqualität ideal miteinander verbinden.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Promenaden und Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder gemütliche Stunden am Wasser - das Umfeld trägt maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt kombiniert die Lage urbane Bequemlichkeit, hervorragende Erreichbarkeit und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0178-1698135.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alfred-Martin Dülge
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter
E-Mail: alfred-martin.duelge@db.com
Telefon: 0160 92304050

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter
Internet: www.koenigswinter.de
Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter Stichworte Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1997

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Alfred-Martin DülgeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25F1CR91T5I2

Referenznummer: 42520107-1007188