Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1965 in Georgsmarienhütte. Die charmante Etagenwohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, gute Vermietbarkeit und kontinuierliche Instandhaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² stehen 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal geschnitten für Singles oder Paare. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre modernisiert: . 2002: Erneuerung der Heizungsanlage . 2019: Komplette Überholung der Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie Malerarbeiten in allen Räumen
Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.000 €. Damit bietet sie eine attraktive Renditemöglichkeit bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand - ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile und nachhaltige Investition setzen. Die derzeitige monatliche Hausgeldrate beträgt 290€.
Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Georgsmarienhütte mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete. Die kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
1.960,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oesede, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Diese Wohnung befindet sin in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Oesede von Georgsmarienhütte. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Apotheken, Ärzte und die Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist die Nähe zur nächsten Bushaltestelle (60m) , Autobahn und Bundesstraße ideal für Berufspendler.
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
