7 Zimmer • 156 m² • 1.248 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €225.000 €
1.442 €/m²
7 Zimmer • 156 m² • 1.248 m² Grundstück • frei ab sofort
ZU VERKAUFEN: Charmantes Raumwunder mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Welver-Flerke
Das angebotene Wohnhaus aus ca. 1930 beeindruckt durch seine ruhige und idyllische Lage sowie großzügige Raumverhältnisse. Mit sieben Zimmern und zusätzlichen Nebenräumen eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ein vollständiger Keller und ein geräumiger Dachboden bieten wertvolle Ausbaureserven. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, sind aufgrund des Alters Renovierungsmaßnahmen nötig, was Käufern die Chance gibt, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Auch die Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohnungen besteht.
Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, ein großzügiges Grundstück und ein liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhäuschen. Zwei kleinere Stallungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys oder als Lagerfläche.
Die charmante Immobilie kombiniert historischen Charakter mit viel Platz und Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ein solides Haus in ländlicher Umgebung suchen.
Der Energieausweis ist bestellt.
Merkmale
frei ab sofort
1.248 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 78 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Letzte Modernisierung1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFlüssiggas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.442,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
250.830 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
25.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flerke, Welver (59514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Gemeindegebiet von Welver - Ortsteil Flerke. Das Umfeld ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt – ideal für alle, die naturnahes und entschleunigtes Wohnen schätzen. Das großzügige Grundstück unterstreicht den idyllischen Charakter und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder familiäre Aktivitäten im Freien.
Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die Städte Soest und Hamm sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im nahegelegenen Welver als auch im benachbarten Werl und sind bequem mit dem Auto zu erreichen.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle und Privatsphäre mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
