Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
770000 €770.000 €
1.770 €/m²
435 m² • 324 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage
Wohn-/Geschäftshaus in Bayreuth Zwei Läden - vermietet 1. OG - zwei Wohnungen 2. OG - zwei Wohnungen Eine interessante Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung
Merkmale
324 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
Die beiden Läden im Erdgeschoß sind aktuell zusammen vermietet: Mietertrag 14.400 Euro zzgl. Mwst. jährlich - Laufzeit Mietvertrag: 5 Jahre. Das Fahrradgeschäft bleibt weiterhin in den Räumlichkeiten. Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils eine 4-Zimmer Wohnung und eine 3-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen sind mit EInbauküchen ausgestattet und aktuell leerstehend. Das Haus ist unterkellert. Der Keller befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist gut nutzbar. Zudem gibt es einen Dachboden mit genügend Stauraum für alle Parteien.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
1.770,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
839.839 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
69.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayreuth
Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.
Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.
Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.
In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball Zweitbundesligisten BBC Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.
Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof. In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.
Das Haus liegt im Stadtteil St. Georgen. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe - den Bahnhof erreicht man in 10 Gehminuten und mit dem Auto sind sie in 5 Minuten auf der A9. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar - ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Es ist nahezu alles in der Nähe.
