2 schöne DHH am Naturschutzgebiet über der Isar in WOR
Eine herrschaftliche Villa für zwei Familien: Dieses Fertighaus lässt bereits von außen erahnen, wie großzügig und komfortabel es im Innern zugeht. Die Basis des Entwurfs bildet ein kubischer Baukörper mit sehr flach geneigtem Pultdach, an den zwei Rechteck-Erker mit Flachdach sowie ein üppig verglaster Wintergarten mit Terrassenpergola angedockt wurden. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche jeder Gebäudehälfte zusätzlich um sonnige Relaxbereiche in luftiger Höhe. Umrahmt werden sie von filigranen Glasbrüstungen, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Um die Privatsphäre beider Parteien zu wahren, sind die Freisitze mittels Wandsegmenten voneinander abgetrennt. Die Fassade hüllt sich in einen strahlend weißen Mineralputz, der von dunkelgrauen Flächen akzentuiert wird. Die Raumaufteilung ist auf den turbulenten Familienalltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Damit den Wohnräumen mehr Platz zukommt, wurde auf unnötige Verkehrswege verzichtet. So gibt es beispielsweise kein eigenes Treppenhaus. Stattdessen integriert sich der Aufgang in das Obergeschoss harmonisch in den Kochbereich. Die Küche avanciert damit zum zentralen Treffpunkt: Wer das Haus verlässt und wer nach Hause kommt, wird erst einmal einen Stopp an der gemütlichen Theke einlegen. Für einen Plausch bei einer Tasse Kaffee, Tee oder Kakao ist immer Zeit! Entspannt wird sich auf der großen Couch, die einen gebührenden Stellplatz im Wintergarten-Erker findet. Von hier ist es nur einen Katzensprung auf die Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einer Abstellkammer für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt, sowie einem Technikraum. Das Obergeschoss ist für den Nachwuchs reserviert: Zwei interessant geschnittene Kinderzimmer mit sonnigem Erker-Platz, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und WC bieten Luxus pur. Die Eltern beziehen ihr Reich im Dachgeschoss: Die Treppe führt direkt zum großen Schlafzimmer mit en suite Ankleide und Wellnessbad. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Weitblick über die Umgebung.
Merkmale
342 m² Grundstück
Keller
Haus in KFW 40 Plus inkl. PV Anlage und Speicher. Inkl. voll ausgebauten Keller (optional abwählbar ) EZ Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.764,71 €/m²
Provision für Käufer
Wir suchen ständig Grundstücke, ausschliesslich von Privat. In besonderen Fällen bieten wir auch Maklerservice für den Verkauf von Altbestand an. Sprechen Sie mich bitte an!
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldram, Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfratshausen liegt in Oberbayern im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und wird von den Flüssen Loisach und Isar geprägt. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von München und ist bekannt als "Internationale Flößerstadt", da traditionelle Floßfahrten nach München angeboten werden. Lage und Geografie
Flüsse: Die Stadt liegt in den Tälern von Loisach und Isar, wobei die Loisach in die Isar mündet. Umgebung: Sie grenzt direkt an Geretsried an und bildet mit dieser einen gemeinsamen Wirtschaftsraum. Entfernung: München ist etwa 30 Kilometer entfernt.
Besonderheiten und Aktivitäten
Flößerei: Wolfratshausen ist eine bekannte Flößerstadt mit traditionellen Floßfahrten auf der Isar nach München. Kultur und Freizeit: Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, darunter Wander- und Radwege sowie Golfplätze. Drehorte: Sie ist bekannt als Drehort für die Serie "Hubert und Staller". Kräuterstadt: Wolfratshausen ist auch als Kräuter-Ort bekannt, mit einem Kräuter-Kraft-Kreis und Führungen zu heimischen Kräutern.
Anbindung
Nahverkehr: Eine gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler
Weitere Informationen
Sonstiges
Die DHH ist eine Projektierung auf diesem sehr schönen und baureifen Grundstück. Es kann alternativ bebaut werden und es kann nach den Wünschen der Bauinteressierten individuell um- oder neugeplant werden. (kostenpflichtig). Baubeginn nach Genehmigungsplanung und Bescheid ca. 12 Monate bis Einzug
Stichworte
Lage im Wohngebiet
