Top-Lage Ansbach – 2.171 m² Baugrundstück mit Kita-Genehmigung & staatlicher Förderung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 2.171 m² in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Ansbachs – Nußbaumweg 16.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen und vollständig etablierten Wohngegend und eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Kindertagesstätte (Kita) oder anderer sozialpädagogischer Einrichtungen.
Durch die sehr gute Lage, die Nähe zu Schulen, Sportanlagen und Versorgungseinrichtungen bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine soziale Nutzung mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Nutzung & Genehmigungssituation
In Gesprächen mit dem Jugendamt Ansbach wurde die Eignung des Grundstücks für eine Kita-Nutzung mündlich bestätigt.
Die Grundstücksgröße und der Zuschnitt eignen sich für eine 2–3-Gruppen-Kita
2 Gruppen = ca. 40–50 Kinder
3 Gruppen = ca. 60–75 Kinder
Bebaubar mit 2 Geschossen + Dachgeschoss (gemäß bisheriger Vorprüfung).
Beste Grundlage für eine moderne, zweigeschossige Kindertagesstätte mit hohem Flächenpotenzial.
Staatliche Förderung – ca. 1,2 Mio. €
Für den Neubau einer Kindertagesstätte wurden folgende Fördermöglichkeiten in Aussicht gestellt:
Bis zu ca. 1.200.000 € nicht rückzahlbare Zuschüsse
(mündliche Bestätigung im Gespräch mit den zuständigen Stellen)
Förderprogramme über Freistaat Bayern + Bund grundsätzlich kombinierbar.
Hoher Zuschussanteil ? deutlich reduzierte Investitionskosten.
Damit ist dieses Grundstück besonders interessant für Investoren, soziale Träger und Bauträger, die langfristig wirtschaftlich planen.
Langfristiger Mieter – 25 + 5 Jahre
Für die Nutzung als Kita liegt eine mündliche Bereitschaft vor, einen
25-jährigen Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption abzuschließen.
Vereinbarte Miethöhe: 15,40 €/m²
Überdurchschnittliche Rendite im Bereich sozialer Einrichtungen
Sehr stabile, langfristige Einnahmen durch sicheren Betreiber
Lagebeschreibung
Der Nußbaumweg gehört seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Ansbachs.
Laut Schreiben der Stadt Ansbach vom 27.09.2024 stehen im gesamten Stadtgebiet kaum noch bebaubare Grundstücke zur Verfügung. Die Stadt führt daher aktiv Gespräche mit Eigentümern von Baulücken, um diese wieder zu aktivieren. Dies unterstreicht den Seltenheitswert dieses Grundstücks.
Lagevorteile:
Ruhige, gewachsene Wohngegend
Umgeben von Grünflächen
Schulen, bestehende Kitas und Sportanlagen fußläufig erreichbar
Hohe Nachfrage bei Familien
Geringe Verkehrsbelastung und gute Parkmöglichkeiten
Eine der höchstbewerteten Wohnlagen in ganz Ansbach
Die Lage ist für soziale Einrichtungen wie Kitas oder Tagesstätten optimal geeignet und bietet beste örtliche Unterstützung durch Stadt und Umfeld.
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: 2.171 m²
Erschließung: vollständig erschlossen
Topografie: ideal für eine kompakte, moderne Bebauung
Bestehendes Gebäude: leicht rückbaubar
Altlasten: laut aktuellem Kenntnisstand keine Hinweise
Bebauung: geeignet für Kitabau oder vergleichbare Nutzungen
Kaufpreis
Preis auf Anfrage (VHB)
(Optional: Wir können gemeinsam eine konkrete Preisrange definieren.)
Fazit – Ihre einmalige Gelegenheit
? 2.171 m² großes, ideal geschnittenes Baugrundstück
? Mündliche Eignungsbestätigung für Kindergarten/Kita
? Fördermöglichkeiten bis ca. 1,2 Mio. €
? 25 + 5 Jahre Mietvertrag möglich
? 15,40 €/m² Mietzins = hohe und sichere Rendite
? Top-Lage Nußbaumweg – eine der wertvollsten Adressen Ansbachs
? Seltenes Angebot in einem Markt ohne verfügbare Baugrundstücke
