Einfamilienhaus zum Kauf 400.000 € 4,5 Zimmer 116 m² 418 m² Grundstück Königswinter 53639

Einfamilienhaus zum Kauf
400000 €
3.448 €/m²
4,5 Zimmer • 116 m² • 418 m² Grundstück

Wertanlage, Altersruhesitz oder perspektivische Eigennutzung nur 150 m zur Rheinuferpromenade

Dieses charmante Wohnhaus ist derzeit an ein älteres Ehepaar vermietet und kann daher voraussichtlich NICHT kurzfristig selbstgenutzt werden. Daher richtet sich dieses Immobilienangebote an Käufer/-innen, die eine Immobilie als Wertanlage suchen oder z.B. als späteren Altersruhesitz nutzten möchten bzw. eine Wartezeit akzeptiert wird.

Das "kleine gemütliche Häuschen" verfügt aktuell über ca. 116 m² Wohnfläche. Eine Erweiterung des Bestandsgebäudes ist voraussichtlich genehmigungsfähig. Ein Bauvorhaben wäre nach § 34 BauGB zu beurteilen und demnach genehmigungsfähig, sofern es sich in die Nachbarschaftsbebauung einfügt.
Im Wohnhaus ist zusätzliche Nutzfläche vorhanden. Zudem sind eine Garage, ein alter Stall und ein Schuppen vorhanden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinmbarung
vermietet
418 m² Grundstück
Garage
Terrasse
voll erschlossen

Das Grundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen sowie an die Telefon-, Strom-, Wasser- und Gasleitungen der örtlichen Versorgungsträger.

Das Bestandsgebäude ist gepflegt. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine Renovierung und Modernisierung kurz- bis mittelfristig erforderlich.

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen ausgebautem Mansardengeschoss, Holzbalkendecken und Nebengebäuden.

Die Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

3.448,28 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

444.000 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

44.000 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.000 €

Provision für Käufer (2,5%)

10.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese TOP-Lage am Rhein verbindet sehr viele Faktoren, die ein l(i)ebenswertes Wohnumfeld für Ihre Familie ausmachen.

Die Königswinterer Rheinuferpromenade, nur 150 m entfernt, ist seit Jahrzehnten ein Touristenmagnet und steht aktuell vor einer umfangreichen Aufwertung.

"Unser" Grundstück liegt in einem ruhigen Wendehammer mit wenigen Häusern, etwas außerhalb der Altstadt und hat die gewichtigen Vorteile von "Ruhe", "entspannte Parkplatzsituation", "Abstände zur Nachbargebäuden".

Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf, die zahlreichen Gastronomien, Ärzte, Apotheken etc. sehr bequem zu Fuß erreichbar, das diese Lage auch für das Alter sehr interessant macht.

Im benbachbarten Oberdollendorf wird man von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere Supermärkte/Discounter praktisch erschlagen.

Besonders für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen interessant. Sogar die International School in Plittersdorf (Bad Godesberg) kann über die Rheinfähre bequem mit dem Rad erreicht werden.

Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in ca. 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet und Flughafen via A59 in weniger als 30 Min.. Die A3 Richtung Frankfurt Anschlussstelle Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Oberdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Königswinter hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 50 Min.).

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Eine kurzfristige Eigennutzung des Objektes ist voraussichtlich nicht möglich. Dieser Nachteil wurde bei der Festsetzung des Angebotspreises mit einem Abschlag von 10 % gewürdigt. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

tillherrmann Immobilienservices e.K.Maklerbüro

Heisterbacher Str. 106, 53639 Königswinter

3 Jahre Partnerschaft

Herr Till HerrmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mey85k

Referenznummer: 227

tillherrmann Immobilienservices e.K.

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