Gut aufgeteiltes Reihenendhaus mit Garage in Neuss Erfttal
Das angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1972 erbaut und liegt in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung. Es verfügt über ein komplettes Untergeschoss (Keller), ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine Garage sowie ein Grundstück mit etwa 388 m². Die Wohnfläche ist großzügig auf vier Zimmer verteilt - ideal für eine Familie mit Kindern oder als großzügiges Zuhause mit Mehrzweckräumen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und gute Übersichtlichkeit. Das Haus besticht durch klassische Grundrisse und solide Proportionen - mit hellen, großzügigen Wohnräumen und praktisch angelegtem Grundriss sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
Das Gebäude vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten. So stammen die Fensterverglasungen und die Böden aus dem Jahr ca. 1985 - ein Hinweis darauf, dass das Haus stets gepflegt wurde und sich in einem ordentlichen, zeitgemäßen Zustand befindet. Der ursprüngliche Stil des Baujahres bleibt erhalten, gleichzeitig wirkt es wohnlich und einladend.
Zu beachten: Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs und ist derzeit noch in Takt, muss mit Sicherheit aber in kürzerer Zeit erneuert werden. Das eröffnet jedoch die Möglichkeit, bei Übernahme ein modernes Heizsystem nach eigenem Wunsch zu installieren - z. B. energieeffizient und zukunftssicher.
Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial: solide Substanz, charmante Aufteilung, gepflegter Zustand - und durch die freie Übergabe ab sofort eine schnelle Möglichkeit zum Einzug oder zur Weiterentwicklung des Hauses ganz nach eigenen Vorstellungen.
Fazit: Das Haus verbindet gepflegtes Wohnen mit einer hervorragenden Lage für Familien: sehr gute Verkehrsanbindung, Schulen, Kitas, Spielplätze und Nahversorgung direkt vor Ort. Der gepflegte Zustand, die flexible Übergabe und das Potential für eine moderne Heizungsanlage machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Merkmale
388 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.982,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erfttal, Neuss (41469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im südlichen Neusser Stadtteil Norf - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung und Nahversorgung. Norf ist sehr gut angebunden: Die S-Bahnlinie S11 verbindet den Bahnhof Norf direkt mit der Neusser Innenstadt, Düsseldorf und Bergisch Gladbach. Mehrere Buslinien (u. a. 852, 841) erschließen benachbarte Stadtteile und das Zentrum. Seit 2025 ergänzt das flexible NEmo-Shuttle das Angebot - besonders praktisch abends oder in Bereichen mit geringer Busdichte. Dadurch ist das Haus auch ohne Auto hervorragend erreichbar. Norf bietet außerdem eine sehr gute Infrastruktur für Familien: mehrere Kitas (z. B. LuKiTa Lessingplatz, Johanniter-Kita Norfbachaue), Grundschulen wie die St.-Andreas-Schule und die Gesamtschule Norf. Mehrere Spielplätze - u. a. Max-und-Moritz-Spielplatz und der Spielplatz Südstraße - liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar. Im Ortskern rund um den Lessingplatz befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Dienstleister sowie ein entstehendes Nahversorgungszentrum. Ergänzt wird dies durch Cafés und kleine Restaurants, die Norf lebendig und familienfreundlich machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
