Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.541 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  836 m² Grundstück

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Nempitz (06231)

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Charmantes, kernsaniertes EFH mit viel Platz für die große Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, ländlich gelegene Einfamilienhaus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche und einem herrlich Sichtgeschützten eingewachsenen Grundstück, ein ideales Umfeld für Familien, Naturfreunde und alle, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Platz im Grünen lieben.

Das Haus wurde in den letzten vier Jahren mit viel Liebe kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen, ländlichen Ambiente. Bis auf das Dachgeschoss, welches sich durch die Einbringung einer neuen Dämmung aktuell im Rohbauzustand befindet, ist das Haus sofort bezugsbereit.

Das ursprünglich bereits ausgebaute Dachgeschoss kann mit recht überschaubarem Aufwand und Kosten wieder hergerichtet werden. - Zusätzliche Schlafräume, ein Hobbybereich, ein Atelier oder ein Studio - alles ist möglich. Die Leitungen für ein kleines Badezimmer/ Gäste-WC sind noch vorhanden.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
.großzügige Wohnküche (ca. 26 m²) - der ideale Treffpunkt für die ganze Familie
.modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und integriertem Hauswirtschaftsbereich inklusive Waschmaschinenanschluss
.Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit gemütlichem Kaminofen

Obergeschoss
.großes Hauptbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
.geräumiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) - ideal teilbar in Schlaf- und Ankleidebereich
.großes Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich

Dachgeschoss
.Komplett entkernt und neu gedämmt
.frei gestaltbar als Studio, Hobbyraum oder 1 bis 2 zusätzliche Kinder- bzw. Schlafzimmer
.Anschlüsse für ein kleines Bad/Gäste-WC liegen bereits an


Modernisierungen (in den letzten 4 Jahren)
.Neuer Bodenaufbau inklusive Dämmung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad
.Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Hauptbad des Obergeschosses
.Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Obergeschoss
.Komplette Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
.Moderne, zeitgemäße Bäder mit hochwertigen, ebenerdigen Duschen und Glasabtrennungen
.Neu gedämmte Dachflächen

Durch die vorhandene Fußbodenheizung ist das Haus sehr gut für die Installation einer Wärmepumpe gerüstet.

Grundstück & Außenbereich
Das rund 836 m² große Grundstück liegt idyllisch und blickgeschützt an einem Dorfplatz. Der alte Baumbestand sorgt für ein naturnahes Ambiente und bietet an heißen Tagen Schatten und Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Nebengebäude aus Backstein, welches derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als künftiger Ausbaureserve.

Das Haus steht unter Denkmalschutz! - Hier nur als Ensembleschutz zum Dorfplatz hin.

Sonstiges Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sofern im Exposé nicht schon angegeben, wird der Energieausweis sobald wie möglich nachgereicht.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung.

Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden