Sicher investieren: Charmante vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Schnelsen
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Hamburg-Schnelsen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine behagliche Wohnatmosphäre und einen großzügigen Süd-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
-Baujahr: 2012 -Wohnfläche: ca. 56 m² -Zimmer: 2 -Balkon: Süd-Ausrichtung -Heizung: Zentrale Wärmeerzeugung mit Holzpellets -Energiestandard: KfW-70-Haus -Kellerraum & Abstellraum vorhanden
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Die solide Kapitalanlage überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept. Die offene Wohnküche schließt direkt an das Wohnzimmer an und wird durch einen kleinen Tresen abgerundet, der sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet. Die Küche ist in hellen Tönen gehalten, verfügt über funktionale Geräte und ist mit einem hochwertigen Induktionsherd ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine ideale Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Das voll ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen, dunkel grauen Fliesen und bietet ausreichend Platz für Badmöbel. Es verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet damit Komfort und Funktionalität auf ansprechende Weise.
Im Flurbereich steht genügend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, und die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Da sich die Wohnung aktuell in einem vermieteten Zustand befindet, sind derzeit keine Innenaufnahmen verfügbar. Überzeugen Sie sich daher am besten persönlich im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser schönen Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, einen separaten Wäscheraum sowie einen eigenen Kellerraum, die für weiteren Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.841,55 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,42 Nettorendite Soll in %: 3,42 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.396,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.442 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche und vielseitige Stadtteil Schnelsen der wunderschönen Hansestadt Hamburg liegt hoch oben im Nord-Westen der Stadt. Die ebenfalls bei der Bevölkerung sehr beliebten Stadtteile Niendorf und Eidelstedt grenzen daran an. Hamburg-Schnelsen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Hier verbinden sich städtisches Leben und grüne Umgebung auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die A7 sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt Verkehrsgünstig und ruhig gelegen. Angrenzende Parkanlagen und Wäldchen, wie beispielsweise das Niendorfer Gehege befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder joggingrunden.
In der Gegend befindet sich auch die bekannte Frohmestraße. Mit dort ansässigen Fachgeschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzten ist bequemes Erledigen aller Aufgaben des Tages oder gemeinsames Beisammensein mit Nachbarschaft und Freunden ganz entspannt möglich. Der schöne Wochenmarkt an der Wählingsallee findet jeden Dienstag und Freitag statt. Hier trifft sich die Nachbarschaft gerne zum Einkauf frischer Lebensmittel oder einfach zu einem entspannten Klönschnack unter freiem Himmel.
