Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Dachboden & Top-Vermietung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone. Die Fenster wurden bereits erneuert und mit einer hochwertigen Dreifachverglasung ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Dachboden zur Verfügung - ideal als Stauraum oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.300 €, was sie zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage macht. Aus familiären Gründen wird der aktuelle Mieter zum 31.05. ausziehen. Somit wird die Wohnung leer übergeben. Die ruhige Nachbarschaft sowie kurze Wege des täglichen Lebens unterstreichen die hohe Wohnqualität: Der Bahnhof ist in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich lediglich 3 Minuten entfernt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss funktional und komfortabel ausgestattet ist. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Wohnqualität und ermöglichen entspannte Momente im Freien. Eine rundum gepflegte und gut vermietete Wohnung - ideal für Kapitalanleger oder als langfristig sichere Investition.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
unverbaute Sicht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.750 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkirch (77704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberkirch zählt zu den gefragten Wohnorten der Ortenau und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und dem Schwarzwald bietet die Stadt ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten zur Erholung - ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Der charmante Stadtkern verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung Offenburg und die umliegenden Gemeinden, was Oberkirch auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dank seiner ruhigen Wohnlagen, der freundlichen Nachbarschaft und den kurzen Wegen zu Freizeitangeboten und Naherholung punktet Oberkirch als lebenswerter Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
