Lagerhalle zum Kauf - Erstbezug 1.666.000 € 657 m² Lagerfläche Straß Nersingen 89278

Lagerhalle zum Kauf - Erstbezug
1666000 €
657 m² Lagerfläche

MwSt. ausweisbar & 6-7 % Rendite möglich - Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß

Im Gewerbepark Nersingen-Straß entstehen moderne XXL-Garagen und Hallenabteile mit rund 66 m² Nutzfläche pro Einheit - die perfekte Lösung für Unternehmer, Handwerker, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lage legen.

Verkauft wird hier eine von zwei kompletten Gewerbehallen mit jeweils 10 Einheiten inkl. 10 Stellplätze. Insgesamt 657 m² Nutzfläche verteilt auf 10 Einheiten.

Wir haben bereits einige Mietinteressenten, welche die Einheiten gerne über einen längeren Zeitraum anmieten möchten. Die Komplettvermietung übernehmen wir nach Kauf kostenfrei für Sie!

Jede Einheit überzeugt durch eine lichte Raumhöhe von bis zu 7,5 m, ein elektrisches Sektionaltor (4 × 4 m) und einen hochwertigen, flügelgeglätteten Betonboden (25 cm).
Die Holzrahmenbauweise mit isolierten Sandwichpaneelen sorgt für Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Zur Ausstattung gehören 230 V- und 400 V-Stromanschlüsse, Frischwasser- und Abwasseranschluss, sowie eine Vorbereitung für Breitband-Internet - perfekt vorbereitet für vielseitige Nutzung als Werkstatt, Lager, Depot oder Fahrzeughalle.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor jeder Einheit ist im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 1.666.000 EUR inkl. 19 % MwSt. (1.400.000 EUR netto / 266.000 EUR MwSt.), Mehrwertsteuer ausweisbar - ein klarer Vorteil für gewerbliche Käufer und Kapitalanleger.

Die Anlage bietet eine LKW-taugliche Zufahrt, großzügige Rangier- und Parkflächen sowie eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A7, A8, B10 und B28 erreichen Sie Ulm in nur 14 Minuten und Günzburg in ca. 17 Minuten.

Diese modernen Gewerbeeinheiten vereinen Raum, Qualität und Rendite - eine zukunftssichere Investition in einem wachsenden Gewerbestandort mit starkem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Estrich

Die XXL-Garagen im Gewerbepark Straß überzeugen durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel genutzt und bei Bedarf individuell erweitert werden kann.

Bauweise & Konstruktion:
Massive Holzrahmenbauweise mit Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) sorgt für optimale Dämmung und Langlebigkeit. Außen sind die Paneele in RAL 7016 Anthrazit, innen in RAL 9002 Weißgrau ausgeführt - modern, robust und pflegeleicht.

Boden & Tor:
Die Betonbodenplatte (25 cm, flügelgeglättet) bietet eine langlebige, belastbare Grundlage - ideal für Fahrzeuge, Maschinen und Lagerware.
Jede Einheit ist mit einem elektrischen Sektionaltor (4 × 4 m) inklusive integrierter Tür, Funksteuerung und zwei Handsendern ausgestattet.

Technische Ausstattung:

3× 230 V Steckdosen

1× 400 V Starkstromanschluss (32 A)

Anschlussmöglichkeiten für Frisch- und Abwasser

Vorbereitung für Breitband-Internet

LED-Beleuchtungspunkte (innen)

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

Stromversorgung über Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Sicherungen

Optionale Ausstattung:

Podestfläche mit Treppe (ca. 22 m²) zur zusätzlichen Lager- oder Büroebene pro Einheit.

Erweiterte Elektroinstallation, Belüftungssystem oder Innenausbau nach Wunsch

Sanitäre Einrichtung (WC, Waschbecken) auf Wunsch nachrüstbar

Außenanlagen:
Die Anlage verfügt über gepflasterte Zufahrts- und Stellflächen, LKW-Zufahrt, Rasengitter-Parkplätze und gepflegte Grünflächen. Jede Einheit hat einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor der Halle.

Diese Kombination aus hochwertiger Bauausführung, praxisgerechter Ausstattung und Erweiterbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhafte, werthaltige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1666000 €

Provision für Käufer

3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.725.476 €1

Kaufpreis

1.666.000 €

Kaufnebenkosten

59.476 €

Provision für Käufer (3,57%)

59.476 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straß, Nersingen (89278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gewerbepark Straß befindet sich in Nersingen, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ulm, Günzburg und Weißenhorn macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 657,00 m², Gesamtfläche: 657,00 m², Lage im Mischgebiet

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Über den Anbieter

Schwabengold Immobilien GmbHMaklerbüro

Suhstraße 1, 74369 Löchgau

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Online-ID: 2mezy5k

Referenznummer: 003-024

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