Wohngefühl wie in einem kleinen Haus - Wohnen auf 2 Etagen!
Kurzbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Horb am Neckar-Rexingen
Objekt
Wir präsentieren Ihnen hier eine attraktive Mietwohnung im Herzen von Rexingen. Die Wohnung ist bereits vermietet und die Mieter möchten gerne in ihrem Zuhause bleiben. Das bedeutet für Sie als Investor eine sichere Rendite und keine Kosten für die Wohnungssuche.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Raumaufteilung ist optimal und bietet Wohnen auf 2 Ebenen. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich und eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten. Ein großes Fensterelement neben dem Balkon sorgt für viel Licht und eine tolle Aussicht über Rexingen. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Schlaf- oder Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden. Eine Wendeltreppe führt ins 2. Dachgeschoss, wo ein großzügiger Studiobereich weiteren Wohnraum bietet. Eine zusätzliche Abstellkammer ist vorhanden.
Die angegebene Wohnfläche wurde nach den Vorgaben der DIN berechnet, doch die tatsächliche Grundfläche dieser Maisonette-Wohnung überrascht mit ihrer Großzügigkeit. Besonders der Maisonette-Bereich, geprägt von stilvollen Dachschrägen, schafft ein unvergleichliches Raumgefühl. Die charaktervolle Architektur bietet Ihnen reichlich Platz, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist ein weiterer Pluspunkt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei weitere vermietete Wohnungen in Eutingen im Gäu und Bildechingen zu erwerben. Diese Wohnungen sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bieten eine sichere Rendite.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss im Wohnzimmer und Kinderzimmer sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist eine Ölheizung installiert, die Fernwärme ist jedoch vorbereitet. Glasfaser ist im Haus vorhanden und 170 Mbits sind anliegend.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
212000 €212.000 €
2.436,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.712,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.408 €1
Kaufpreis
212.000 €
Kaufnebenkosten
22.408 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.180 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rexingen, Horb am Neckar, Rexingen (72160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horb-Rexingen ist ein Stadtteil von Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Die Infrastruktur in Horb-Rexingen ist gut ausgebaut. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
