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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 3 Zimmer 83 m² 1. Geschoss Albert-Johannsen-Ring 20 Husum 25813

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
299000 €
3.602 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss

Neuwertige und ruhige 3-Zi.-Eigentumswohnung, Balkon, Wärmepumpe, Carport-Stellplatz

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche inkl. moderner, heller Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, HWR (m. Waschmaschinen-Anschluss) und einen großzügigen und teilüberdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie einem Abstellraum direkt auf dem Balkon (z.B. für Stuhlauflagen oder kühle Getränke). Das Wohnzimmer ist hell und hat große, bodentiefe Fenster.
Zusätzlich Carport-PKW-Stellplatz samt extra 5 qm Abstellraum sowie Dachboden.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines neuwertigen, gehobenen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, Baujahr 2016, in einem Neubaugebiet in ruhiger aber zentraler Lage von Husum. Eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen, die in Massivbauweise und KfW-55-Standard hergestellt wurde. Das Haus besteht aus 3 Hausscheiben, je eine Wohnung im EG und eine Wohnung im OG teilen sich ein Treppenhaus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) mit sehr geringen Verbrauchskosten (ca. 35€/Monat f. Strom) sowie einer Sensor-gesteuerten Lüftungsanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ca. 11.700 EUR/Jahr. Der Mietvertrag ist mit Staffelmiete. Die Nebenkosten sind sehr gering und betragen ca. 1.500 EUR/Jahr.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise; KfW-55-Energieeffizienz-Haus mit 6 einzelnen Sole-Wasser-Erdwärmepumpen (= sehr geringe Heizkosten, lediglich Stromverbrauch für die Wärmepumpe, keinerlei Öl- oder Gas-Verbrauch); Sensor-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; erhöhter Schallschutz; Türen und Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz; Video-Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner; Fußbodenheizung in allen Räumen; hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, hohen Oberschränken, vielen Schubläden, Geschirrspüler u. großer Kühl-/Gefrier-Kombination; Bad, WC u. HWR mit Fliesen; alle anderen Räume mit Designboden in Holz-Optik; alle Bodenbeläge hell und in Naturtönen, ebenso die Küche. 2,5 kWp-PV-Anlage . Dank Leerrohren und dem gemeinsamen Technikraum kann jede Wohnung problemlos mit einer eigenen kleinen PV-Anlage sowie einem eigenem Batteriespeicher und Wallbox im Carport erweitert werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.602,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

9900 €

Hausgeld

100 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

324.415 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

25.415 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Albert-Johannsen-Ring 20, Husum (25813)

Zentral gelegen, in einem Neubaugebiet, ruhige Lage, gefühlt Sackgasse, am Marienhofweg (zwischen Matthias-Claudius-Str., Industriestr. und Flensburger Chaussee). Einige Entfernungen: nächste Bushaltestelle: ca. 300 m, Bäcker: ca. 300 m, Sky oder Netto: ca. 500 m, Industriegebiet mit Aldi, Lidl, Penny, Expert, Hagebau, Obi usw.: ca. 1,0 km, Husum Innenstadt: ca. 2,0 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 2mf2f5w

Referenznummer: 412085

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