Bürofläche zur Miete

4.850 €

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Schuhstraße 1, Innenstadt, Erlangen (91054)

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Die angebotene Gewerbefläche mit insgesamt ca. 277 m² erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich hervorragend als Bürostandort für Unternehmen, als Praxis, Studio, Showroom, Luxustempel oder auch für Einzelhandelskonzepte.

Eine Anmietung ist ab 01.04.2026 denkbar.

Das Untergeschoss verfügt aktuell über einen repräsentativen Besprechungsraum, eine Teeküche, einen Serverraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.

Im Erdgeschoss sorgen große Eck-Schaufenster für maximale Sichtbarkeit. Da es sich um ein Eckgebäude handelt, ist die Einheit von beiden Straßenseiten aus sehr gut sichtbar. Hier befinden sich derzeit zwei großzügige Büroräume sowie ein heller Empfangsbereich mit elektrischer Glasschiebetür.

Das Obergeschoss bietet im Moment fünf weitere Büroräume, einen zusätzlichen Besprechungsraum, eine weitere Teeküche, getrennte WC-Anlagen sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die repräsentative Wirkung sowie die hochflexible Nutzbarkeit aus. Neben der klassischen Büronutzung für größere Unternehmen ist auch eine Nutzung als Verkaufsfläche sowie ein Praxisbetrieb u. v. m. denkbar. Die Einheit wurde bereits erfolgreich als Laden genutzt (vormals Spielzeugladen, Trekking- und Outdoor-Geschäft u.a.). Ebenso sind Konzepte wie ein "Wellnesstempel" mit Nagelstudio, Friseur, Massagestudio und Café u. s. w. realisierbar.

Sonstiges Alle Preise, vor allem die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%).
Außerdem:
Für unsere Vermittlungstätigkeit fällt eine Gebühr in Höhe von 2 Kaltmonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss an.
Wenn Sie dieses Objekt anfragen, erklären Sie sich mit der Anerkennung dieser Maklercourtage einverstanden.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäuferseite, für diese übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Gesamtfläche: 277,00 m²