Sensationelles Penthouse mit traumhaftem Wald- und Fördeblick
Dieses exklusive Penthouse in Wassersleben vereint stilvolles Wohnen mit spektakulärem Ausblick. Auf rund 156?m² Wohnfläche im obersten Geschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, zwei modernen Badezimmern und einer hochwertigen offenen Küche mit Kochinsel. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Atmosphäre, während die umlaufende Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Flensburger Förde und die dänische Küste zu jeder Jahreszeit begeistert.
Ein Fahrstuhl ermöglicht den Komfort einer barrierearmen Bewegung im Haus.
Die 2020 modernisierte Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet stilvolles Design mit mediterranen Akzenten. Die Deckenhöhe von ca. 2,45m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während die ringsum großzügigen Fensterflächen den Blick in die Weite schweifen lassen.
Jedes Zimmer verfügt über einen eigenständigen Terrassenzugang und ist ausgestattet mit Parkettböden sowie einer LAN-Steckdose.
Optional steht Ihnen ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zur Natur, mit kurzen Wegen zur dänischen Grenze und einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
offener Kamin
* Gemütlicher Hauptwohnraum mit Kamin * Offene Wohnküche mit Kochinsel und Induktionsherd, neu gestaltet in 2020 * 4. Raum durch Überdachung der Südwest-Terrasse in 2022 * Renovierte Duschen und Kacheln in beiden Bädern (2020) * Mediterrane Glastüren (2021) * Verspachtelung und Schleifungen (2020), sowie moderne Neugestaltung von Decken und Wänden * Elektrisch betriebene Lichtkuppel im Badezimmer * Hochwertige Eingangstür mit hohem 3-fach-Sicherheitsstandard-Verschließung * Erneuerte Lichtschalter/Steckdosen (2020) * Pflegeleichter WPC-Terrassenbelag * Kleiner Terrassen-Außenschuppen mit Steckdosen * LAN-Steckdosen in allen Zimmern (2020/21) * Fahrstuhl bis ins 4. OG, erweiterbar mit Treppenlift oder Aufzug in die Wohnung * Auf Wunsch mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,-)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
4.929,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
604 €604 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
861.818 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
92.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassersleben, Harrislee (24955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage im Ortsteil Wassersleben der Gemeinde Harrislee, im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Direkt an der Flensburger Förde gelegen, markiert dieser Standort den westlichsten Punkt der Ostsee und bietet eine naturnahe, maritime Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur deutsch-dänischen Grenze bei Kruså unterstreicht die besondere Lage dieser Adresse.
Wassersleben ist insbesondere bekannt für seinen etwa 600 Meter langen, feinsandigen Badestrand, der als offizielles Strandbad mit DLRG-Überwachung betrieben wird. Der herrliche Ausblick auf das Wasser sowie das dänische Ufer schafft eine einmalige Atmosphäre und macht diesen Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Ergänzt wird dies durch den direkt angrenzenden Klueser Wald - ein rund 109 Hektar großes Waldgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und das kulinarische Angebot der Umgebung abrunden.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In fußläufiger Distanz hat ein Edeka "Smart Store" am 03. Juli geöffnet. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Flensburg, Harrislee und Dänemark sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bundesstraße B200 verläuft direkt parallel zum Ortsteil Wassersleben und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Flensburgs sowie eine zügige Anbindung an die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Dänemark. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Harrislee sowie die Fördestadt Flensburg bieten umfassende Einkaufs-, Schul- und Gesundheitsangebote. Flensburg, mit knapp 100.000 Einwohnern, überzeugt zudem durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, maritimes Flair und eine lebendige Innenstadt.
Die Lage der Immobilie vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit direkter Wassernähe, grenznaher Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen
