Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.475 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  5.500 m² Grundstück

---

Peterslahr (57632)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich auf einem großzügig dimensionierten, etwa 5.500 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit dem Anspruch auf Komfort und Privatsphäre in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld.

Schon beim Betreten des parkähnlich angelegten Grundstücks wird deutlich, welche Sorgfalt in Haus und Garten investiert wurde. Die Liegenschaft ist nahezu nicht einsehbar. Die hoch gewachsenen Bäume bieten nicht nur natürlichen Schatten, sondern auch hervorragenden Sichtschutz und unterstreichen das Gefühl von Geborgenheit.

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch offene, lichtdurchflutete Räume und eine intelligente Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort aus.

Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen und harmonisch in die Gartenlandschaft eingebettet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen und Kreationen .

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein umfangreicher Kellerbereich mit separatem Wasch- und Heizungskeller, einer kleinen Werkstatt und einer Garage.

Der gepflasterte, weitläufige Hof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von sicheren Abstellmöglichkeiten bis hin zu Spiel- und Aufenthaltsflächen. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und umfasst praktische Details wie einen Glasfaseranschluss direkt ins Haus, der schnelles und stabiles Internet gewährleistet - ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, regelmäßige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (unter anderem 1980 Anbau, 2017 Fenster, 2022 Bad EG, 2025 Heizung) sowie die nicht einsehbare Gartenanlage ergeben ein hochwertiges Wohnerlebnis in naturnaher Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Objekt sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Raum für ein aktives Familien- und Berufsleben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 1.600,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.50, Distanz zum Bus: 0.15