Helle 4-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten und 2 TG-Stellplätzen in gepflegter Wohnanlage!
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Hauptebene empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich, einer abgeschlossenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu dem sonnigen Wintergarten bietet, der sich nach Süden ausrichtet. Zusätzlich finden Sie hier ein komfortables Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Über eine in der Wohnung integrierte Wendeltreppe gelangen Sie in die darüber liegende Etage, die ein zweites Schlafzimmer sowie ein Studio bietet. Letzteres beeindruckt durch eine komplett verglaste Giebelseite nach Süden und sorgt so für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, offene Atmosphäre.
Die Wohnanlage wurde 1995 bezugsfertig errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Massivbauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk, einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2017, isolierverglaste Schallschutzfenster sowie ein ordentliches Treppenhaus verleihen der Immobilie solide Qualität und eine attraktive Optik. Gemeinschaftsbereiche wie Fahrrad- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Veranda
- Baujahr 1995 - Modernes, offen gestaltetes und helles Wohn-/ Esszimmer - 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional 2 weitere TG-Stellplätze verfügbar) - Hochwertige Ausstattung - Wintergarten mit großen Schiebetüren - Neue Heizung im Jahr 2017 - isoliert Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung
Im Kaufpreis sind ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage bereits enthalten. 2 weitere TG-Stellplätze könnten bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab 01.12.25 frisch gestrichen bezugsfrei. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir lediglich mit Künstlicher Intelligenz bearbeitet Fotos für das Inserat verwenden können. Diese sind jedoch möglichst realitätsnah dargestellt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
510 €510 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rückersdorf (90607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Ortseingang von Rückersdorf. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und zentrale Anbindung: Kurze Wege zum Bahnhof, zu Bushaltestellen und zu diversen Einzelhandels- sowie Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Auto. Die nahe gelegene Anbindung ermöglicht eine schnelle Fahrt ins ca. 8 Kilometer entfernte Nürnberg. Auch die Zugverbindung bietet sich in Rückersdorf an. Diese ist in 500 Metern fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
