FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH

Maisonette zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 77,4 m² 4. Geschoss frei ab 01.04.2026 Am Wachtelberg 16 Werder (Havel) Werder 14542

Maisonette zum Kauf
295000 €
3.814 €/m²
3 Zimmer • 77,4 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Bezugsfrei ab 04/2026: 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

Neu bei FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH - Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Werder (Havel)

In begehrter Wohnlage von Werder (Havel) dürfen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erstmals anbieten. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 91 m²) verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch Singles oder kleinen Familien ein komfortables Zuhause bieten. Ein echtes Highlight ist die ca. 13 m² große, abgeschlossene Wohnküche - großzügig, hell und ideal als zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Essen. Perspektivisch besteht - nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft und einem Architekten - eventuell die Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer zu einem offenen Wohn-Essbereich zusammenzuführen. Damit bietet die Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erweitert.

Die untere Ebene umfasst neben Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC eine einladende Diele mit Platz für Garderobe. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer - ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer - sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das oberste Geschoss, wo Sie ruhig und ungestört wohnen. Die Lage im Dachgeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01. April 2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die vorausschauend planen und sich langfristig Wohnraum in attraktiver Lage sichern möchten - gerade vor dem Hintergrund stetig steigender Mieten ein entscheidender Vorteil.

Diese Maisonettewohnung verbindet Wohnqualität, Lage und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise.
Exklusiv bei FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir danken für Ihr Verständnis.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.813,83 €/m²

Hausgeld

337.38 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer - Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

328.866 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

33.866 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.791 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Wachtelberg 16, Werder (Havel), Werder (14542)

Der Wachtelberg in 14542 Werder (Havel) befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend im Westen des Landes Brandenburg, unweit von Potsdam und etwa 40 Kilometer südwestlich von Berlin. Diese Region ist durch sanfte Hügel, Wälder und zahlreiche Seen geprägt. Der Wachtelberg selbst ist ein Hügel, der eine idyllische Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Die Havel, ein bedeutender Fluss in der Region, fließt durch Werder und bildet zahlreiche Seen und Wasserläufe, die zur Naherholung und für Wassersportaktivitäten genutzt werden.

Der Wachtelberg ist über die B1 und die A10 (Berliner Ring) gut an das Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in Werder (Havel) einen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird und Verbindungen nach Berlin und Potsdam bietet. In der Nähe des Wachtelbergs befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe.

Der Wachtelberg ist bekannt für seinen Weinanbau. Die Weinberge und die jährlichen Weinfeste ziehen viele Besucher an. In der Nähe befinden sich historische Gebäude, Parks und Gärten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Region um den Wachtelberg bietet zudem zahlreiche Naturschutzgebiete und Wanderwege, die zur Erholung und zum Naturschutz beitragen. Die Havel und die umliegenden Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootfahren.

Zusammenfassend ist der Wachtelberg in 14542 Werder (Havel) ein attraktives Wohn- und Ausflugsziel, das durch seine landschaftliche Schönheit, seine gute Verkehrsanbindung und sein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot besticht. Ob für Naturliebhaber, Weinfreunde oder Erholungssuchende - der Wachtelberg bietet für jeden etwas.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer - Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie, bzw. stellen wir Ihnen einen Nachmieter. Sprechen Sie einfach mit uns. Stichworte Nutzfläche: 91,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet