Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.500.000 € 22 Zimmer 551,1 m² 771 m² Grundstück Gröbenzell 82194

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2500000 €
4.536 €/m²
22 Zimmer • 551,1 m² • 771 m² Grundstück

Gepflegtes 8-Familienhaus in zentraler Toplage!!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem 771 m² großen Grundstück im Ortskern von Gröbenzell errichtet.
Es ist in acht gut geschnittene, helle Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Sieben der acht Wohnungen sind derzeit vermietet, und bemerkenswert ist die außergewöhnlich harmonische Hausgemeinschaft.

Die Grundrissstruktur ist klar und attraktiv: Im Hochparterre, in den zwei Obergeschossen und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Drei-Zimmer-Wohnungen bis zum 2. Obergeschoss verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit praktischem Abstellraum.

Ein Wäschetrockenraum sowie die Abstellkeller der Mieter befinden sich im Untergeschoss. Vier weitere großzügige Kellerräume sowie ein Bad, die früher als Gemeinschaftsräume genutzt wurden, stehen derzeit leer.

Vier Garagen und vier Stellplätze sowie ein Fahrradschuppen stehen im Innenhof des Hauses den Mietern zur Verfügung. Eine Grünfläche vor dem Haus kann von den Mietern genutzt werden.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
771 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Waschraum

Grundrisse

1 / 10

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2500000 €

4.536,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.726.750 €1

Kaufpreis

2.500.000 €

Kaufnebenkosten

226.750 €

Notarkosten (1,5%)

37.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten in der Gröbenzeller Ortsmitte - zugleich angenehm ruhig in einer Einbahnstraße mit Tempo-30.
Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 2 Minuten; die A 99 mit Anbindung an alle Autobahnen sowie den Flughafen ist rund 5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kitas und Schulen sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Auswahl an Restaurants.
Zahlreiche Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür und machen Gröbenzell - zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Kulturangebot - zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Erfolgte Sanierungen der letzten Jahre:

° 2000 - Umstellungen von Öl auf Gas
° 2000 - Erneuerung der Fenster
° 2006, 2009 - Dämmung der Fassade ( 10 cm ) bis auf die Südseite
° 2011 - Erneuerung der Balkonbrüstungen, Südanstrich Fassade
° 2012 - Austausch Brenner
° 2016 - Pflasterung Einfahrt, neues Mülltonnenhaus
° 2017 - Erneuerung von Haustür und Schließanlage
° 2020 - Treppenhausanstrich
° 2020 - Warmwasserkessel
° 2021 - Grundsanierung, EBK, etc. im DG rechts
° 2021 - Teilsanierung Bad im EG links
° 2022 - Fassadenanstrich Westseite und teilweise Nordseite
° 2023 - Teilsanierung Bad, Böden im 1. OG links
° 2024 - Abflussleitung

Für weitere vorgenommene Instandhaltungen liegt eine detaillierte Aufstellung vor !

Mögliche Modernisierungsmaßnahmen :
° Erneuerung des Daches, Dämmung
° Erneuerung der Hauselektrik

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 165,34 m², Gesamtfläche: 716,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen