Kapitalanlage oder selbst einziehen - beides ist möglich!
Kurzbeschreibung
3-Familienhaus in Bad Wildbad-Calmbach
Objekt
Das ca. 1963 in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus liegt am Ortsrand von Calmbach.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Heizraum mit Trockenbereich sowie die Waschküche untergebracht.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind baugleich errichtet. Die 4-Zimmer-Wohnungen haben ca. 90 m² mit Terrasse bzw. ca. 87 m² Wohnfläche mit Balkon und sind ausgestattet mit vier individuell nutzbaren Zimmern, Küche, Badezimmer, Toilette und Flur. Die Wohnungen sind jeweils vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt zusammen 1.450,00 EUR. Dazu kommen noch 50,00 € für eine separat vermietete Garage.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist frei. Es gibt drei Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang. Zwei Bäder sind vorhanden, eines mit Dusche und Waschbecken, das andere mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Bad und Fenster wurden modernisiert, aktuell wurde frisch gestrichen.
Zum Haus gehören drei Garagen. Davor kann jeweils noch ein PKW abgestellt werden, so dass es Platz für sechs Autos auf dem Grundstück gibt. Hinter dem Haus gibt es eine Rasenfläche und Platz, um Wäsche zu trocknen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Modernisierungsmaßnahmen bei Bädern und der Heizung stehen an.
Merkmale
506 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
- massive Bauweise - Balkon bzw. Terrasse für jede Wohnung - Einbauküche - voll unterkellert - Öl-Zentralheizung (1986) - Fenster ausgetauscht (bis auf Dach und Keller, vor ca. 10 - 15 Jahren) - Garten - drei Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.580 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calmbach, Bad Wildbad, Calmbach (75323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in ruhiger, sonniger und ebener Lage von Bad Wildbad-Calmbach in einem gewachsenen Wohngebiet. Die S-Bahnhaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Bad Wildbader Ortsteil ist versorgt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Anbindung in Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Bad Wildbad.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
