Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 2-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und sechs Einzelgaragen sowie einem weiteren PKW-Stellplatz. Die zeitlose Backsteinfassade steht für Beständigkeit und Qualität und ist gegenüber einer Putzfassade deutlich komfortabler auch in Bezug auf mögliche Instandhaltungskosten durch Gebäudeanstriche.
Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2007 wurden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:
. Dacherneuerung und Dämmung (2007) . Errichtung der Photovoltaikanlage (2007) . Dämmung der Kellerdecke (2007) . Erneuerung Kaltwassersteigleitungen (2014) . Erneuerung Hauseingangstür (2020)
Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Es sind jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Wohndiele, Bad, Balkonloggia (Wohnfläche ca. 79 m²) und 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, Wohndiele, Bad, Balkonloggia (Wohnfläche ca. 89 m²) vorhanden. Zu allen Wohnungen gehört mindestens 1 Kellerraum. Zusätzlich sind ein Waschraum und ein Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten z. B. für Fahrräder vorhanden.
Durch die Lage als Eckgrundstück ist das Gebäude freistehend und bietet zusätzlich eine schöne Gartenfläche.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 38.041,80 EUR. Hinzu kommt eine derzeitige Einspeisevergütung von jährlich 4.512,00 EUR. Dies entspricht einer Gesamtjahresmiete in Höhe von 42.553,80 EUR.
Ein Kapitalanleger kann mit dieser Immobilie eine sehr solide nachhaltige Immobilie erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.231 m² Grundstück
Keller
6 Garagen, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.529,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grefrath, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage. Die Stadt Frechen befindet sich nur ca. 10 km westlich von Köln und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen.
Durch die Autobahnen A1, A4 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt durch eine Buslinie angebunden. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Mieter wissen die gute Lage sehr zu schätzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2007
