Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €

1.805 €/m²

7 Zimmer  •  271,5 m²  •  249 m² Grundstück

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Marktplatz 3, Schnaitsee (83530)

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Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral am Marktplatz in Schnaitsee und wurde im Jahre 1962 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Gewerbe- und ca. 115 m² Wohnfläche errichtet.

Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist ostseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.

Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Keller- und Erdgeschoß wurden ursprünglich als Bankfiliale ausgebaut, ab ca. 1990/1991 erfolgte der Umbau zu einem Gastronomiebetrieb. Das Lokal besteht somit bereits seit Jahrzehnten, ist sehr gut besucht und wird von der Betreiberin ordentlich geführt. Der aktuelle Pachtvertrag wurde mit der Betreiberin bis zum 31.12.2030 verlängert. Der Pachtzins beträgt 1.500,00 € netto monatlich. Die Unterhaltskosten werden von der Betreiberin getragen.

Das Ober- und Dachgeschoss sind als eine Wohneinheit vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind weitere 2 Zimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem Speicher. Beide Wohnungen wurden erst in 2025 frisch renoviert und haben derzeit eine Kaltmiete von 600,00 € im Monat.

Darüber hinaus erzielt die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,2 kWp monatlich 260,00 € als weitere Einnahmequelle für die Einspeisung von Strom. Die PV-Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen und ist im Verkaufspreis enthalten. Der Einspeisevertrag wird durch den Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen.

Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 2.360,00 € netto im Monat und auf 28.320,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 5,78 %.

Die Ölheizung wurde 2023 frisch saniert. Dabei wurde der Erdtank und der Brenner erneuert. Die Außenfassade wurde 2013 saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster wurden zu Kunststoff-Fenstern mit zweifacher Isolierverglasung ausgetauscht. Auf der Südseite wurde ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss errichtet und Eingangsüberdachungen im Erdgeschoss angebaut.

Sonstiges Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 115,66 m², Nutzfläche: 161,98 m², vermietbare Fläche: 271,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 1.197,00 m³, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 10