Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch große Fenster und eine optimale Ausrichtung entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem freundlichen Ambiente zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter wurden auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die benachbarte, freigezogene Wohnung wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege und urbanes Leben legen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.435,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
107.415 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herne-Mitte, Herne (44623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie liegt im Herzen von Herne und bietet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Herne, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 42 und A 43 ist die Lage ideal für Berufspendler. Insgesamt bietet die Otto-Hue-Straße eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 68,97 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
