Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt - Wohnfläche ca. 580 m² / Gewerbefläche ca. 308 m²
Zum Verkauf steht eine attraktive Untergemeinschaft innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in zentraler Innenstadtlage. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine historische Bausubstanz, laufend gute Instandhaltung sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Das Verkaufsobjekt besteht aus drei Hauseingängen und umfasst insgesamt zwei gut sichtbare und leicht erreichbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten in den oberen beiden Geschossen. Das Haupthaus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnflächen variieren in ihrer Größe und bieten sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein zentrales und urbanes Wohnumfeld.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von ihrer exzellenten Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Anbindung - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen.
Im Hinterhof des Hauses, welcher durch ein elektrisches Tor zu befahren ist, befinden sich fünf Stellplätze.
Dank der zentralen Innenstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Besonderheiten: - Denkmalgeschütztes Ensemble - Drei separate Hauseingänge - Zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten - Sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen - Laufend gut unterhaltenes Gebäude - Hervorragende Lage und Sichtbarkeit
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick, die die Vorzüge urbaner Lagen mit historischer Substanz zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
1.598 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.351,35 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.314.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
114.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
30.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nienburg (Weser), direkt in der Leinstraße, einer gefragten Adresse unweit der Innenstadt. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer gut frequentierten Lage - sowohl für Gewerbeeinheiten als auch für Wohnnutzung äußerst attraktiv.
Die Leinstraße verbindet den Stadtkern mit angrenzenden Wohngebieten und ist Teil der Innenstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen. Die Nienburger Fußgängerzone mit zahlreichen weiteren Geschäften und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der Nähe zum Bahnhof (ca. 1 km) sowie zur Bundesstraße B6 und B215 ist die überregionale Anbindung bestens gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut - eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Die idyllische Lage an der Weser sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts - sowohl für Investoren als auch für künftige Mieter oder Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche ca. 580 m² Gewerbefläche ca. 308 m²
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: Denkmalschutz, Heizung von 2025
