Doppelhaushälfte zum Kauf

440000 €440.000 €

4.490 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  550 m² Grundstück

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Talheim, Vellberg (74541)

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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Vellberg-Talheim

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Vellberg-Talheim und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet ein komfortables, einladendes Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich aus Naturstein, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus gelangen Sie in den Keller, der über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken verfügt, sowie in den Heizraum mit Öl-Zentralheizung und drei Tanks à 1.600 Litern.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Insgesamt stehen hier ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².
Über eine elegante Natursteintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich öffnet.
Helle Fliesen und ein Kaminofen schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche, die über zwei Zugänge verfügt.
Zudem führt Sie der Wohnbereich auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der blickdicht ist und eine hohe Nutzbarkeit bietet.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verteilt sich auf ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt.
Alle Fenster sind aus Holz, zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und ist ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Das rund 550 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzlich ein Gartenhaus und ein Holzlager und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder einfach zum Erholen im Grünen.
Ein gepflasterter Weg verbindet das Gartenhaus direkt mit dem Garten und führt zu einem Hinterausgang, der an einen Waldweg grenzt - ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sein gepflegtes Gesamtbild, die durchdachte Raumaufteilung sowie den hellen, offenen Wohnbereich.
Die ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und individuelle Entfaltung miteinander verbindet.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen