Verkaufsfläche zum Kauf

799000 €799.000 €

13 Zimmer  •  283 m² Verkaufsfläche

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Mitte, Menden (58706)

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Inmitten der Mendener Innenstadt bietet sich hier Ihre Chance auf den Kauf eines aussergewöhnlichen Immobilienensembles.
Auf einem 1.340 m² großen Grundstück als ein Flurstück, befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal aus dem
Ursprungsbaujahr 1905 und ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984, welches ebenso im Erdgeschoss über mögliche Gewerbefläche verfügt. Ergänzt wird dies noch durch ein Gewächshaus, einer überdachten Hofzufahrt und viel weiterer Lager- und Nutzfläche.
2017 wurde hierfür ein Teileigentum eingetragen, so dass alle Einheiten auch nach dem Erwerb separat veräussert werden könnten.

Das an der Strasse liegende Mehrfamilienhaus wird im Erdgeschossbereich als traditionsreiches Blumengeschäft geführt.
Mit seiner ca.122 m² großen Gewerbefläche für Verkaufs- und Binderaum, wird hier in einem schönen Ambiente alles rund um die Blume verkauft. Der Zwischentrakt und das angrenzende Gewächshaus ermöglicht weitere Lager- und Ausstellungsfläche.
Der seitliche Bereich des Hauses, den Sie über eine überdachte Hofeinfahrt erreichen, wird für das Ausstellen im Freien genutzt. Die Zuwegung für die zwei darüber liegenden Wohnungen findet ebenso über den Hof und den separaten Hausflur statt. Im Obergeschoss liegt die langjährig vermietete 4-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist gleich geschnitten und ist nur aufgrund eines Bodenbereichs ca. 89 m² groß. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Das Einfamilienhaus über zwei Etagen erreichen Sie über den Hof. Es ist somit von der Strasse zurückgelegen und wird durch ein Tor abgeschirmt. Das Haus nebst zusätzlichem, großen Wintergarten und weiterem Hofbereich dient ebenso zum Wohnen und Arbeiten. Ihr eigener Stellplatz wird durch die Möglichkeit ergänzt, 2 Fahrzeuge im Wintergarten zu parken. Über den Hauseingang und das Foyer gelangen Sie zur Treppe, die in das 1.Obergeschoss und somit in das Haus führt. Hier erwartet Sie ein großer, gemütlicher Flurbereich von dem es in die geräumige Küche mit praktischem, separaten Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette, ein Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und in den weitläufigen Wohn-/ Essbereich geht. Vom Wohnzimmer mit schönem Kamin erschließt sich die holzbelegte Dachterrasse mit kleinem Gartenteich und Holzhaus und der Balkon zur Hauptseite des Hauses. Inmitten der Innenstadt erleben Sie so Ihre kleine grüne Oase, die Sie zum Entspannen zu jeder Tageszeit bestens nutzen können. Eine Etage höher liegt ein weiteres, außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und großer Badewanne sowie Toilette und Bidet. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit Duschbad und ein geräumiges Zimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon.

Im Erdgeschoss besticht die ca. 161m² große Ladenfläche mit zusätzlichem Kellerraum und Hoffläche, die vielfältig genutzt werden kann und die nach Öffnung einer Tür auch direkt vom Wohnhaus zugänglich ist.
Egal ob als Verkaufsfläche, Büro oder Maleratelier- Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Suchen Sie Ihr Traumhaus und möchten parallel Ihr Gewerbe eröffnen? Hier verfügen Sie auf 228 m² Wohnfläche über viel Freiraum für eine große Familie. Ideal die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit und die Wohneinheiten zu vermieten oder im Teileigentum zu verkaufen. Ebenso könnte durch den Abriss des Gewächshauses viel weitere freie Fläche entstehen, die verschiedenst genutzt werden könnte.
Ein spannendes Investment mit vielen Möglichkeiten!

Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Gerne können wir mit Ihnen nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren, nachdem Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer zur Verfügung gestellt haben.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 581,00 m², Sonstige Fläche: 298,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage