Sofort startklar - Genehmigtes Neubauprojekt - Mehrfamilienhaus im Herzen Sendenhorst
Dieses Angebot richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ohne Zeitverlust in die Realisierung gehen möchten. Für ein rund 607 m² großes Grundstück liegt die rechtskräftige Baugenehmigung zum Abriss des Bestands und zum Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 632 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Vorgesehen sind ein Garagengeschoss mit Doppelparkern sowie Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Aufzug erschließt alle Wohnebenen, die Grundrisse sind barrierearm geplant.
Geplant ist ein attraktiver Wohnungsmix aus zehn 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Loggia oder Balkon. Die Architektur stammt vom Büro Fischbach & Partner in Münster. Durch die vorliegende Genehmigung sparen Käufer rund 12-18 Monate Planungs- und Genehmigungszeit und können unmittelbar mit dem Bau starten.
Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Bestandsgebäude. Es könnte grundsätzlich weiter genutzt werden. Der angebotene Kaufpreis orientiert sich jedoch an dem genehmigten Neubauprojekt. Für dessen Umsetzung ist ein Rückbau des bestehenden Gebäudes erforderlich.
Die Fassadengestaltung sieht einen roten Klinker mit roten Tondachziegeln vor, Fenster in Grau und Glasbrüstungen, punktuell ergänzt um HPL-Paneele. Loggien werden gemäß Unterlage zu 50 Prozent in der Wohnfläche berücksichtigt. Rettungswege, Aufstellflächen und brandschutztechnische Qualitäten sind in den Plänen bereits ausgewiesen.
Hinweis: Angaben zu Haustechnik und energetischem Standard (z. B. KfW) sind im Bauantrag nicht festgelegt und können bei Vorliegen einer gesonderten Baubeschreibung ergänzt werden. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Plänen und der Flächenberechnung, Änderungen vorbehalten.
Merkmale
607 m² Grundstück
. Genehmigtes Neubauprojekt mit 10 Wohneinheiten (43m² - 84 m²) , ca. 632 m² Gesamtwohnfläche nach WoFlV . Garagengeschoss mit Doppelparkern, darüber Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss . Aufzug mit barrierearmer Erschließung, schwellenarme Zugänge . Wohnungstrennwände F90, Treppenraumwände F90, Decken teils F30/F90 . Fassadenmaterialien: roter Klinker, rote Tondachziegel, Fenster grau, Glasbrüstungen VSG, HPL-Akzente . Loggien zu 50 % in der Wohnfläche angerechnet . Spielplatzfläche sowie Abstellbereiche für Kinderwagen und Mobilitätshilfen gemäß Genehmigungsauflagen . Heizsystem und KfW-Standard derzeit offen - Ergänzung über separate Baubeschreibung möglich . Energieausweis des Bestandsgebäudes ( C - 93,1 kWh Primärenergieverbauch)
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Lage
Westgraben 15, Sendenhorst (48324)
Der Standort liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Sendenhorst im Münsterland. Die Umgebung ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Alltagswegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und Dienstleister sind am Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung in die Region ist gut: Busverbindungen verbinden Sendenhorst mit den umliegenden Orten und den Oberzentren der Region. Pendler profitieren von der Nähe zu größeren Arbeitsmarktstandorten im Raum Münster und im Kreis Warendorf. Freizeit und Erholung sind durch die landschaftlich reizvolle Umgebung gegeben. Feld- und Waldwege sowie Grünzüge beginnen in kurzer Distanz und laden zum Laufen, Radfahren und Spazieren ein. Für Familien sind Spiel- und Sportangebote im Ort vorhanden. Insgesamt bietet der Standort eine sinnvolle Mischung aus ruhigem Wohnen, funktionierender Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, was das Projekt sowohl für spätere Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474
