Mitten im Zentrum! Neuwertige 2,5 - Zi.-ETW in ruhiger Innenstadtlage mit Garage u. sonnigem Balkon
Eine gute Gelegenheit eine relativ neuwertige Wohnung mit Vorteilen bei der Flächenberechnung und sehr guter Ausstattung mit großer Garage mitten in der Kurstadt zu erwerben.
Der Preis ist fair für eine nur 7 Jahre alte Zentrums-Wohnung. Das vorhandene 3. Zimmer ist ohne Fenster und dadurch nicht in der Wohnfläche enthalten - kann aber mit seinen ca. 12 m² Fläche durchaus nützlich zum angenehmen Wohnen beitragen.
Die große Wohnküche ist zum Wohnbereich offen und bietet insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche.
Der anschließende Sonnenbalkon mit ca. 13 m² Fläche ist ausreichend dimensioniert und bietet genügend Raum zum gemütlichen sitzen, liegen oder feiern.
Der schöne Bergblick, die Ausrichtung zum "Angerl" mit Altstadtblick und Stadtmauer zaubern ein angenehmes Lebensgefühl.
Das helle Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkonzugang.
Der Lift führt bis in den Keller, zum dazugehörenden Kellerabteil und von dort gelangt man direkt zum eigenen Garagenstellplatz mit Gittertor und separatem Wasseranschluss.
Wenn Sie hier dann rausgehen steht man eben mitten im Leben einer attraktiven Kur- und Alpenstadt.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Merkmale auf einen Blick:
-Großer Balkon mit sehr schönem Bergblick -Neuwertige, große Qualitätsküche mit Stein-Arbeitsplatte und Markengeräten -3. Zimmer zusätzlich, ohne Flächenberechnung, da kein Fenster im Raum -Schönes, großzügiges Badezimmer mit flacher Dusche u. Waschmaschinenplatz -Viel Platz im Küchen- und Wohnbereich mit ca. 46 m² Fläche -Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17m² Fläche und Balkon -Garage mit eigenem Tor, Wasseranschluss u. Zugang zum Keller -2. Garage kann bei Bedarf mit angeboten werden -Ausreichend großer Keller mit sep. Licht und Stromanschluss -Hausgeld mtl. ca. 380,-- € (inkl. Rücklagen) -Alles fußläufig erreichbar, City-Bus-Haltestelle ums Eck -Beste Infrastruktur mit Bahn, Bus, A8 und Flughafennähe -Viele Vorteile der Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall -Nur ca. 20 Minuten nach Salzburg
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.759,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
426.126 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.401 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Reichenhall - Zentrum. Diese Lage hält was sie verspricht, es geht alles zu Fuß, wenn Sie wollen.
Der gefragte innerstädtische Bereich besticht einfach mit seiner Nähe zu all den Reichenhaller Besonderheiten. Da wären, die Rupertus-Therme, der Kurgarten mit Sole-Gradierwerk, den Philharmonikern, den Theaterbühnen mit dem alten Kurhaus. Natürlich die Fußgängerzone mit Cafés und Einkaufserlebnis und speziell das Industriedenkmal der alten Saline, um nur einige zu nennen.
Neben den kulturellen und gesundheitlichen Angeboten, ist natürlich die landschaftliche Schönheit unserer Region und die damit verbundene Lebensqualität ein entscheidendes Argument für ein gefragtes Lebensumfeld.
All diese Dinge tragen natürlich dazu bei ein gefragter Immobilienstandort zu bleiben und ein schöner Platz zum Leben zu sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 84 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Holz-Pelletheizung (Biomasse)
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Stichworte
Garage vorhanden
