Entdecken Sie Ihre neue Etagenwohnung im Herzen von Nürnberg-Katzwang! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 89,68 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem frisch sanierten Gebäude.
- **Erstbezug nach Sanierung (Baujahr 1926)**: Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen in Besitz genommen zu werden. - **Gehobene Ausstattung**: Freuen Sie sich auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. - **Energieeffizienz**: Dank KFW-Förderung, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept. - **Praktische Extras**: Ein eigener Abstellraum und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort dieser Immobilie. - **Stellplatzmöglichkeit**: Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Nürnberg-Katzwang bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese attraktive und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine!
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
378529 €378.529 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
399.349 €1
Kaufpreis
378.529 €
Kaufnebenkosten
20.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.678 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg Katzwang bietet eine charmante und ruhige Wohnatmosphäre, während es gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Nürnberg gewährleistet. Diese idyllische Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe eines Vororts mit der Attraktivität und den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Katzwang liegt im Süden Nürnbergs, eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Katzwanger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer für Abkühlung und im Winter für entspannte Spaziergänge sorgt.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn, ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an Nürnbergs Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach, von der aus Sie direkt ins Herz der Stadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen Bayerns und darüber hinaus gelangen können.
Katzwang selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und gemütliche Stunden sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Familien hier alle notwendigen Annehmlichkeiten vorfinden.
Die Kombination aus Naturnähe, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur pulsierenden Stadt Nürnberg macht Katzwang zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
