Wohnung zum Kauf

389000 €389.000 €

4.183 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²  •  1. Geschoss

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Stadtzentrum, Emden (26725)

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Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine attraktive Lage direkt am Wasser. Auf rund 93 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei helle Räume zur Verfügung, die mit bodentiefen Fenstern für ein offenes und freundliches Ambiente sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Wasserblick - ein echtes Highlight, das sich ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden oder zum Abschalten nach einem langen Tag eignet. Besonders komfortabel ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, das über eine ebenerdige Dusche verfügt und einen privaten Rückzugsort schafft. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Abstellkammer sowie ein praktischer Vorratsraum direkt an der Küche bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Das gesamte Haus wurde im energieeffizienten KfW-70 Standard erbaut, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Aktuell ist die Wohnung für 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet, was sie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen