Wohnen & Rendite: Wohnhaus mit vermieteter Zahnarztpraxis in guter Lage im Fichtelgebirge!
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Nagel überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Zahnarztpraxis, die derzeit eine jährliche Kaltmiete von 9.600?€ erzielt - ideal für Kapitalanleger. Zusätzlich kann für die beiden Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 14.000,-€ erzielt werden. Aktuell werden die Wohnungen vom Eigentümer genutzt, der bei Verkauf ausziehen wird.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und empfängt mit einer großzügigen Diele sowie einem Gäste-WC. Es verfügt über ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer. Der offene Essbereich grenzt direkt an die Küche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit angeschlossener Dachkammer - ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Geschoss durch ein zusätzliches Badezimmer, einen Wäscheboden sowie einen nicht ausgebauten Dachbodenbereich. Hier kann durch Umbaumaßnahmen eine separate Wohnung entstehen.
Somit eignet sich das Haus optimal für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer, die die Wohnungen selbst beziehen und zusätzlich Mieteinnahmen aus der Praxis generieren.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
1.216 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Balkon
? Balkon ? Gäste-WC ? Garage ? gepflegtes Grundstück ? Dachboden für Stauraum und als Wohnfläche für zweite Wohneinheit ? helle und große Räume ? gute Rendite durch Mieteinnahmen der Zahnarztpraxis ? Potential auf weitere Rendite ? Selbstnutzug möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nagel (95697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt zentral im staatlich anerkannten Erholungsort Nagel im Fichtelgebirge, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Nageler See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung - inklusive der Zahnarztpraxis im Haus - befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung über die nahe B303 ist hervorragend; Wunsiedel ist in ca. 15?Minuten, Bayreuth in ca. 30?Minuten erreichbar. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
