Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das rund 600 Jahre alte Fachwerkhaus liegt zentral in der historischen Kernstadt von Rottweil und wurde im Jahre 2003 vollständig entkernt und bis heute aufwendig saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet es 5 Zimmer auf mehreren Ebenen - perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer großzügigen Sitzgelegenheit für gesellige Runden. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bar oder Narrenstube, die zum Verweilen mit Freunden oder Familie einlädt - ein idealer Ort an der Rottweiler Fasnet oder für entspannte Abende in einem einzigartigen Ambiente. Von der Bar aus gelangt man auf eine kleine Außenterrasse, die im Sommer einen ruhigen Platz bietet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC sowie ein kleiner, original erhaltener Gewölbekeller, der zusätzlichen Charme und Stauraum bietet.
Erstes Obergeschoss Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erkerfenster und als besonderes Highlight ein antiker Kachelofen aus dem Haus Hohenzollern - ein echtes Unikat mit Geschichte. Die helle Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer verbindet Funktionalität und Gemütlichkeit. Angrenzend lädt das gemütliche Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und schönen Momenten ein. Von der Diele aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.
Zweites Obergeschoss Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres helles, großzügiges Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss Unter dem historischen Gebälk erstreckt sich eine wunderschöne Galerie mit einem weiteren Kaminofen, WC und einer Loggia mit herrlichem Ausblick.
Sanierung & Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Gebäude komplett entkernt und technisch auf den neuesten Stand gebracht: - Neue Gastherme-Heizung (2003) - Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert (2003) - Innen gedämmtes Dach (2003) - Doppelt vakuumisolierverglaste Holzfenster im gesamten Haus (2025) - Energetisch sanierte Haustüre (2025) - Original Dielenböden sorgfältig aufgearbeitet und in hervorragendem Zustand - Sichtbare Fachwerkbalken geprüft, instand gesetzt und erhalten
Fazit: Ein einzigartiges historisches Juwel mit Seele und Geschichte - liebevoll saniert und modern ausgestattet.
Merkmale
92 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1400
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.723,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive
Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
