NEUBAU - ERSTBEZUG volle Flexibilität für individuelle Gestaltung
Neubauprojekt in prominenter Ecklage mit auffälliger Bauhaus-Architektur. Der zweigeschossige Gebäudekomplex bietet bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien.
Das Obergeschoss im Rohbau ist flexibel als Büro oder Praxis nutzbar, mit separatem Glasanbau als Eingang. Das Erdgeschoss wird von einem metallverarbeitenden Unternehmen genutzt. Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden, Kunden parken direkt am Gebäude oder in Seitenstraßen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Teeküche
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Sonnenschutz
Das Obergeschoss (ca. 200 m²) steht als veredelter Rohbau zur Verfügung und kann flexibel gestaltet und genutzt werden - ideal für Kreativunternehmen, Büros, Kanzleien oder Praxen.
Zugang über ein separates verglastes Treppenhaus, bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Die Ausstattung ist individuell anpassbar und umfasst u. a.:
- Flexible Raumaufteilung (Einzel-, Open Space- oder Multistrukturbüro) - Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl - LED-Beleuchtung, Teeküchenvorbereitung, moderne Sanitärbereiche - IT-Verkabelung (CAT7), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Dreifachverglasung
Ausstattung und Raumaufteilung sind variabel. Die Miete richtet sich nach Ausstattung und Vertragslaufzeit.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Monatliche Miete
10 €/m²
Nebenkosten
2,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten auch als Bankbürgschaft
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Einzugsgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen und gehört zu den kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands. Sie verbindet Nürnberg mit dem südlichen Umland und ist durch Bahn- und Busverbindungen bestens angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 17.10 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.40 kwh/(m²*a).
Energieausweis:
Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.
Mieterprovision:
Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Neubau, Fußbodenheizung, Teeküchenvorbereitung, elekt. Sonnenschutz, Bodenbelag nach Mieterwunsch, CAT7 Verkabelung uvm.
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs
