Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Dieburg und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 qm eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Das verklinkerte Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und punktet durch seine ansprechende Architektur sowie die liebevolle Gestaltung des Außenbereichs. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da Sie hier die Ruhe der Natur genießen können, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 220 qm verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ausstattung: Die Küche ist eine hochwertige Vollholzküche und ist im Kaufpreis enthalten, sie verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden schönen Terrassen! Perfekt für gesellige Abende im Freien. Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2020 komplett erneuert, was Ihnen ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten garantiert. Der großzügig gestaltete Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet mit zwei Gartenhütten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Geräte, Fahrräder und Hobbys. Der moderne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine weitere Besonderheit sind die Bodenbeläge: Edles Eiche-Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente in den Wohnräumen. Der angrenzende Wintergarten mit Terrassenzugang erweitert den Wohnraum und ermöglicht Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Es gibt auch einen Wellnessbereich: Eine Wärmekabine im Keller bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung nach einem langen Tag. Wichtig für Familien sind auch immer die Badezimmer. Insgesamt drei Badezimmer sowie eine Dusche wurden 2022 erneuert. Und Vieles mehr erwartet Sie.
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Merkmale
1.163 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Gepflegtes, durchdachtes Ambiente für gehobene Ansprüche !
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
4.204,55 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,99 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.026.658 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
101.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
55.500 €
Provision für Käufer (2,99%)
27.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieburg (64807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Sie liegt etwa 15 km östlich von Darmstadt. Außerdem gehört Dieburg der Deutschen Fachwerkstraße an, und zwar der Regionalroute "Vom Rhein zum Main und Odenwald". Hier finden Sie neben viel kulturellem Fachwerk-Flair und einer nahe beiliegenden Naturlandschaft auch viele Vereine, die das Menschliche miteinander fördern und fordern. In Dieburg gibt es mehrere Kindergärten, Krippen und Schulen â?? von der Grundschule bis zur Oberstufe und sogar ein berufliches Gymnasium ist alles vorhanden. Ärzte und diverse Gesundheitsdienstleister sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls vor Ort. Die B45 mit Anschluss zur A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Frankfurt und der Airport zeitnah erreicht werden können
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 148,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
